Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 29

9203VC Drachten

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.373
+6,1%
[ € 558.248 – € 710.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.599[ € 594.319 – € 656.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.270[ € 610.960 – € 675.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 29 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.373 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.132Sinds september +0,5%
+€ 36.58512 maanden +6,1%
+€ 13.42612 mnd vs. NL +2,2%
Watermolen 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.373 voor Watermolen 29 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 29 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.270. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 634.373.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 29
€ 643.270[ € 610.960 – € 675.272 ]
Verkoper houdt over€ 634.944−€ 8.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.285+€ 15.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 29 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 29
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 625.599[ € 594.319 – € 656.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 29 adviseren wij in een bod van € 643.270, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 625.599 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.373+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.270+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.434+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 29 zal in bij een vraagprijs van € 625.599 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 29 in Drachten bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 634.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.102
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 29

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.373
Verwachte verkoopprijs€ 643.270
Verwachte vraagprijs€ 625.599
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneind ZZ 125, 9203ZX Drachten
Moleneind ZZ 125
1994 · 266 m²
€ 816.767
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 55, 9203DR Drachten
Mevrouw De Rooweg 55
2004 · 122 m²
€ 525.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.373 duidelijk in het hogere segment van De Peppel. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 29 in Drachten.

Wat is Watermolen 29 in Drachten waard?
Watermolen 29 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.373 (bandbreedte € 558.248 – € 710.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 29 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 29 in Drachten is in oktober 2026 € 625.599 (bandbreedte € 594.319 – € 656.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 29 in Drachten?
Voor Watermolen 29 adviseren wij een bod van € 643.270 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 29 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 29 in Drachten bedragen € 3.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.102 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 29 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 29 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 29 ligt rond € 634.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 29?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).