Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 9

9203VC Drachten

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.878
+6,1%
[ € 438.133 – € 557.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.625[ € 464.194 – € 513.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.307[ € 481.833 – € 532.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.878 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,5%
+€ 28.71312 maanden +6,1%
+€ 10.53712 mnd vs. NL +2,2%
Watermolen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.878 voor Watermolen 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 9 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.307. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.878.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 9
€ 507.307[ € 481.833 – € 532.552 ]
Verkoper houdt over€ 500.477−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.603+€ 12.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 9 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 9
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 488.625[ € 464.194 – € 513.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 9 adviseren wij in een bod van € 507.307, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 488.625 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.878+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.307+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.672+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 9 zal in bij een vraagprijs van € 488.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 9 in Drachten bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 497.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.878
Verwachte verkoopprijs€ 507.307
Verwachte vraagprijs€ 488.625
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneind ZZ 125, 9203ZX Drachten
Moleneind ZZ 125
1994 · 266 m²
€ 816.767
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 127, 9203DS Drachten
Mevrouw De Rooweg 127
2002 · 109 m²
€ 533.230
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 55, 9203DR Drachten
Mevrouw De Rooweg 55
2004 · 122 m²
€ 525.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.878 ligt Watermolen 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Peppel. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermolen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 9 in Drachten.

Wat is Watermolen 9 in Drachten waard?
Watermolen 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.878 (bandbreedte € 438.133 – € 557.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 9 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 9 in Drachten is in oktober 2026 € 488.625 (bandbreedte € 464.194 – € 513.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 9 in Drachten?
Voor Watermolen 9 adviseren wij een bod van € 507.307 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 9 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 9 in Drachten bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 9 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 9 ligt rond € 497.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 9?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).