Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Heem 1, 9203XV Drachten

Woningwaarde Het Heem 1

9203XV Drachten

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.993
+5,2%
[ € 233.194 – € 296.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.263[ € 246.300 – € 272.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.849[ € 257.137 – € 284.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Heem 1 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 264.993 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds mei +0,5%
+€ 13.06312 maanden +5,2%
+€ 2.38012 mnd vs. NL +0,9%
Het Heem 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.993 voor Het Heem 1 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Heem 1 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.849. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.993.

Verwachte verkoopprijs Het Heem 1
€ 270.849[ € 257.137 – € 284.204 ]
Verkoper houdt over€ 266.620−€ 4.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.416+€ 7.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Heem 1 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Het Heem 1
Onder gem. in SmallingerlandBoven gem.
€ 259.263[ € 246.300 – € 272.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in Smallingerland
€ 468.269[ € 175.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Heem 1 adviseren wij in een bod van € 270.849, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.263 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.993+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.849+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.391+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Heem 1 zal in bij een vraagprijs van € 259.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Heem 1 in Drachten bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 264.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 132.000€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Heem 1

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.993
Verwachte verkoopprijs€ 270.849
Verwachte vraagprijs€ 259.263
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (19%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in De Bouwen noord

De Bouwen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 18, 9203XW Drachten
De Kamp 18
1956 · 115 m²
€ 317.973
Straatbeeld van Haverstuk 177, 9203JG Drachten
Haverstuk 177
1971 · 71 m²
€ 125.023
Straatbeeld van Haverstuk 217, 9203JH Drachten
Haverstuk 217
1971 · 49 m²
€ 95.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Heem 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bouwen noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Het Heem 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Heem 1 in Drachten.

Wat is Het Heem 1 in Drachten waard?
Het Heem 1 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.993 (bandbreedte € 233.194 – € 296.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Heem 1 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Het Heem 1 in Drachten is in juni 2026 € 259.263 (bandbreedte € 246.300 – € 272.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Heem 1 in Drachten?
Voor Het Heem 1 adviseren wij een bod van € 270.849 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Heem 1 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Heem 1 in Drachten bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Heem 1 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Heem 1 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Heem 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen noord is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Het Heem 1 ligt rond € 264.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Heem 1?
Huishoudens in de buurt van Het Heem 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).