Huiswaardemeter

Woningwaarde Moleneind ZZ 163

9203ZZ Drachten

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.571
+6,1%
[ € 267.142 – € 340.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.222[ € 282.361 – € 312.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.056[ € 294.503 – € 325.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleneind ZZ 163 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.571 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,5%
+€ 17.50712 maanden +6,1%
+€ 6.42512 mnd vs. NL +2,2%
Moleneind ZZ 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.571 voor Moleneind ZZ 163 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleneind ZZ 163 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.056. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 303.571.

Verwachte verkoopprijs Moleneind ZZ 163
€ 310.056[ € 294.503 – € 325.503 ]
Verkoper houdt over€ 305.395−€ 4.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.407+€ 8.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moleneind ZZ 163 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Moleneind ZZ 163
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 297.222[ € 282.361 – € 312.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleneind ZZ 163 adviseren wij in een bod van € 310.056, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 297.222 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.571+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.056+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.559+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleneind ZZ 163 zal in bij een vraagprijs van € 297.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleneind ZZ 163 in Drachten bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 303.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleneind ZZ 163

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.571
Verwachte verkoopprijs€ 310.056
Verwachte vraagprijs€ 297.222
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneind ZZ 125, 9203ZX Drachten
Moleneind ZZ 125
1994 · 266 m²
€ 816.767
Straatbeeld van Moleneind ZZ 133, 9203ZX Drachten
Moleneind ZZ 133
1920 · 131 m²
€ 367.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.571 is Moleneind ZZ 163 een van de meer betaalbare woningen in De Peppel. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Moleneind ZZ 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleneind ZZ 163 in Drachten.

Wat is Moleneind ZZ 163 in Drachten waard?
Moleneind ZZ 163 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.571 (bandbreedte € 267.142 – € 340.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moleneind ZZ 163 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Moleneind ZZ 163 in Drachten is in oktober 2026 € 297.222 (bandbreedte € 282.361 – € 312.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleneind ZZ 163 in Drachten?
Voor Moleneind ZZ 163 adviseren wij een bod van € 310.056 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleneind ZZ 163 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Moleneind ZZ 163 in Drachten bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleneind ZZ 163 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleneind ZZ 163 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleneind ZZ 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Moleneind ZZ 163 ligt rond € 303.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleneind ZZ 163?
Huishoudens in de buurt van Moleneind ZZ 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).