Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunze 204

9204BW Drachten

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.473
+6,1%
[ € 258.256 – € 328.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.514[ € 274.088 – € 302.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.790[ € 286.148 – € 316.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunze 204 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.473 (€ 2.257 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds september +0,5%
+€ 16.92512 maanden +6,1%
+€ 6.21112 mnd vs. NL +2,2%
Hunze 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.473 voor Hunze 204 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunze 204 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.790. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.473.

Verwachte verkoopprijs Hunze 204
€ 299.790[ € 286.148 – € 316.269 ]
Verkoper houdt over€ 295.242−€ 4.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.936+€ 8.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunze 204 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.219 per m².

Verwachte vraagprijs Hunze 204
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 288.514[ € 274.088 – € 302.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.219[ € 2.108 – € 2.330 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunze 204 adviseren wij in een bod van € 299.790, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 288.514 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.473+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.790+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.780+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunze 204 zal in bij een vraagprijs van € 288.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunze 204 in Drachten bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 293.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunze 204

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.473
Verwachte verkoopprijs€ 299.790
Verwachte vraagprijs€ 288.514
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait noordoost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (14%)
C (67%)
D (9%)
E (0%)

Wonen in De Drait noordoost

De Drait noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunze 51, 9204BH Drachten
Hunze 51
1973 · 130 m²
€ 247.561
Straatbeeld van Hunze 5, 9204BG Drachten
Hunze 5
1972 · 155 m²
€ 324.082
Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hunze 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hunze 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunze 204 in Drachten.

Wat is Hunze 204 in Drachten waard?
Hunze 204 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.473 (bandbreedte € 258.256 – € 328.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunze 204 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Hunze 204 in Drachten is in oktober 2026 € 288.514 (bandbreedte € 274.088 – € 302.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunze 204 in Drachten?
Voor Hunze 204 adviseren wij een bod van € 299.790 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunze 204 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Hunze 204 in Drachten bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunze 204 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunze 204 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunze 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait noordoost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Hunze 204 ligt rond € 293.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunze 204?
Huishoudens in de buurt van Hunze 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).