Huiswaardemeter

Woningwaarde Eems 35

9204CA Drachten

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.541
+6,1%
[ € 245.116 – € 311.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.539[ € 259.862 – € 287.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.069[ € 271.036 – € 299.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Eems 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.541 (€ 2.143 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,5%
+€ 16.06412 maanden +6,1%
+€ 5.89512 mnd vs. NL +2,2%
Eems 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.541 voor Eems 35 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eems 35 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.069. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 278.541.

Verwachte verkoopprijs Eems 35
€ 285.069[ € 271.036 – € 299.566 ]
Verkoper houdt over€ 280.683−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.920+€ 7.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eems 35 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.104 per m².

Verwachte vraagprijs Eems 35
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 273.539[ € 259.862 – € 287.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.104[ € 1.999 – € 2.209 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eems 35 adviseren wij in een bod van € 285.069, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 273.539 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.541+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.069+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.322+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eems 35 zal in bij een vraagprijs van € 273.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eems 35 in Drachten bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 278.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eems 35

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.541
Verwachte verkoopprijs€ 285.069
Verwachte vraagprijs€ 273.539
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait noordoost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (14%)
C (67%)
D (9%)
E (0%)

Wonen in De Drait noordoost

De Drait noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunze 51, 9204BH Drachten
Hunze 51
1973 · 130 m²
€ 247.561
Straatbeeld van Hunze 5, 9204BG Drachten
Hunze 5
1972 · 155 m²
€ 324.082
Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eems 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eems 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eems 35 in Drachten.

Wat is Eems 35 in Drachten waard?
Eems 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.541 (bandbreedte € 245.116 – € 311.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eems 35 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Eems 35 in Drachten is in oktober 2026 € 273.539 (bandbreedte € 259.862 – € 287.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Eems 35 in Drachten?
Voor Eems 35 adviseren wij een bod van € 285.069 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eems 35 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Eems 35 in Drachten bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eems 35 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eems 35 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eems 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait noordoost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Eems 35 ligt rond € 278.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eems 35?
Huishoudens in de buurt van Eems 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).