Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas Romeinstraat 27

9204LT Drachten

175 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.644
+6,1%
[ € 536.487 – € 682.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.256[ € 571.193 – € 631.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.149[ € 587.186 – € 648.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas Romeinstraat 27 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.644 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.010Sinds september +0,5%
+€ 35.15912 maanden +6,1%
+€ 12.90312 mnd vs. NL +2,2%
Thomas Romeinstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.644 voor Thomas Romeinstraat 27 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas Romeinstraat 27 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.149. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.644.

Verwachte verkoopprijs Thomas Romeinstraat 27
€ 618.149[ € 587.186 – € 648.996 ]
Verkoper houdt over€ 610.099−€ 8.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.662+€ 14.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas Romeinstraat 27 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas Romeinstraat 27
Onder gem. in DrachtstervaartBoven gem.
€ 601.256[ € 571.193 – € 631.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in Drachtstervaart
€ 676.652[ € 430.000 – € 1.234.567 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas Romeinstraat 27 adviseren wij in een bod van € 618.149, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 601.256 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.644+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.149+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.056+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas Romeinstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 601.256 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas Romeinstraat 27 in Drachten bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 609.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas Romeinstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.644
Verwachte verkoopprijs€ 618.149
Verwachte vraagprijs€ 601.256
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachtstervaart oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachtstervaart oost besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 34/mndTeruglevering(5.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Drachtstervaart oost

Drachtstervaart oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

61,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelle Plantingstraat 24, 9204LM Drachten
Jelle Plantingstraat 24
2009 · 220 m²
€ 919.928
Straatbeeld van Cornelis Rienks de Boerstraat 66, 9204LL Drachten
Cornelis Rienks de Boerstraat 66
2010 · 187 m²
€ 677.383
Straatbeeld van Gjalt de Jongstraat 41, 9204LJ Drachten
Gjalt de Jongstraat 41
2008 · 161 m²
€ 588.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.644 ligt Thomas Romeinstraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drachtstervaart oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thomas Romeinstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas Romeinstraat 27 in Drachten.

Wat is Thomas Romeinstraat 27 in Drachten waard?
Thomas Romeinstraat 27 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.644 (bandbreedte € 536.487 – € 682.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachtstervaart oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas Romeinstraat 27 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Thomas Romeinstraat 27 in Drachten is in oktober 2026 € 601.256 (bandbreedte € 571.193 – € 631.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas Romeinstraat 27 in Drachten?
Voor Thomas Romeinstraat 27 adviseren wij een bod van € 618.149 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas Romeinstraat 27 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas Romeinstraat 27 in Drachten bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas Romeinstraat 27 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas Romeinstraat 27 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 35.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas Romeinstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachtstervaart oost is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Thomas Romeinstraat 27 ligt rond € 609.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas Romeinstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Thomas Romeinstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).