Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lanen 9

9204WB Drachten

Te koop
103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.237
+5,2%
[ € 345.169 – € 439.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.739[ € 381.843 – € 422.037 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lanen 9 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 392.237 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds mei +0,5%
+€ 19.33512 maanden +5,2%
+€ 3.52212 mnd vs. NL +0,9%
De Lanen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.237 voor De Lanen 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lanen 9 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.739. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 392.237.

Verwachte verkoopprijs De Lanen 9
€ 399.739[ € 381.843 – € 422.037 ]
Verkoper houdt over€ 394.092−€ 5.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.884+€ 10.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.092

Wat is de vraagprijs?

De Lanen 9 in Drachten staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Vraagprijs De Lanen 9
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 412.750[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lanen 9 adviseren wij in een bod van € 399.739, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.237+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.739+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.726+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lanen 9 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lanen 9 in Drachten bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 392.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lanen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.237
Verwachte verkoopprijs€ 399.739
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait Zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in De Drait Zuid

De Drait Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,1 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lanen 45, 9204WB Drachten
De Lanen 45
2011 · 103 m²
€ 338.382
Straatbeeld van De Akkers 24, 9204WE Drachten
De Akkers 24
2010 · 124 m²
€ 363.508
Straatbeeld van Lauwers 54, 9204GX Drachten
Lauwers 54
2012 · 80 m²
€ 304.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lanen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.237 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Lanen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lanen 9 in Drachten.

Wat is De Lanen 9 in Drachten waard?
De Lanen 9 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.237 (bandbreedte € 345.169 – € 439.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait Zuid.
Wat is de vraagprijs van De Lanen 9 in Drachten?
De Lanen 9 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lanen 9 in Drachten?
Voor De Lanen 9 adviseren wij een bod van € 399.739 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lanen 9 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Lanen 9 in Drachten bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lanen 9 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lanen 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lanen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van De Lanen 9 ligt rond € 392.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lanen 9?
Huishoudens in de buurt van De Lanen 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).