Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenstvallaat 12

9204WX Drachten

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.541
+6,1%
[ € 315.516 – € 401.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.059[ € 333.506 – € 368.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.182[ € 347.847 – € 384.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenstvallaat 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.541 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.770Sinds september +0,5%
+€ 20.67812 maanden +6,1%
+€ 7.58912 mnd vs. NL +2,2%
Buitenstvallaat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.541 voor Buitenstvallaat 12 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenstvallaat 12 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.182. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 358.541.

Verwachte verkoopprijs Buitenstvallaat 12
€ 366.182[ € 347.847 – € 384.462 ]
Verkoper houdt over€ 360.904−€ 5.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.656+€ 9.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenstvallaat 12 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenstvallaat 12
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 351.059[ € 333.506 – € 368.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenstvallaat 12 adviseren wij in een bod van € 366.182, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 351.059 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.541+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.182+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.491+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenstvallaat 12 zal in bij een vraagprijs van € 351.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenstvallaat 12 in Drachten bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 358.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenstvallaat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.541
Verwachte verkoopprijs€ 366.182
Verwachte vraagprijs€ 351.059
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait west besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Drait west

De Drait west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Straatbeeld van Hunze 51, 9204BH Drachten
Hunze 51
1973 · 130 m²
€ 247.561
Straatbeeld van Linde 20, 9204AJ Drachten
Linde 20
1973 · 130 m²
€ 249.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.541 is Buitenstvallaat 12 een van de meer betaalbare woningen in De Drait west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Buitenstvallaat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenstvallaat 12 in Drachten.

Wat is Buitenstvallaat 12 in Drachten waard?
Buitenstvallaat 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.541 (bandbreedte € 315.516 – € 401.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Drait west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenstvallaat 12 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Buitenstvallaat 12 in Drachten is in oktober 2026 € 351.059 (bandbreedte € 333.506 – € 368.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenstvallaat 12 in Drachten?
Voor Buitenstvallaat 12 adviseren wij een bod van € 366.182 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenstvallaat 12 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenstvallaat 12 in Drachten bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenstvallaat 12 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenstvallaat 12 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenstvallaat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait west is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Buitenstvallaat 12 ligt rond € 358.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenstvallaat 12?
Huishoudens in de buurt van Buitenstvallaat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).