Huiswaardemeter

Woningwaarde Stal 4

9205AA Drachten

154 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1989Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.127
+6,1%
[ € 393.472 – € 500.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.119[ € 418.113 – € 462.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.538[ € 434.001 – € 479.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Stal 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.127 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.208Sinds september +0,5%
+€ 25.78612 maanden +6,1%
+€ 9.46312 mnd vs. NL +2,2%
Stal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.127 voor Stal 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stal 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.538. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.127.

Verwachte verkoopprijs Stal 4
€ 456.538[ € 434.001 – € 479.686 ]
Verkoper houdt over€ 450.266−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.819+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stal 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Stal 4
Onder gem. in buurt De Trisken rondomBoven gem.
€ 440.119[ € 418.113 – € 462.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Trisken rondom
€ 380.250[ € 188.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stal 4 adviseren wij in een bod van € 456.538, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 440.119 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.127+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.538+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.365+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stal 4 zal in bij een vraagprijs van € 440.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stal 4 in Drachten bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 447.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.127
Verwachte verkoopprijs€ 456.538
Verwachte vraagprijs€ 440.119
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Trisken rondom→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trisken rondom besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (48%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Trisken rondom

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Trisken rondom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebalken 118, 9205CX Drachten
Hanebalken 118
1999 · 156 m²
€ 398.211
Straatbeeld van Voergang 150, 9205AS Drachten
Voergang 150
1984 · 125 m²
€ 251.909
Straatbeeld van Hanebalken 268, 9205CZ Drachten
Hanebalken 268
1988 · 98 m²
€ 238.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stal 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.127 duidelijk in het hogere segment van De Trisken rondom. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stal 4 in Drachten.

Wat is Stal 4 in Drachten waard?
Stal 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.127 (bandbreedte € 393.472 – € 500.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trisken rondom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stal 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Stal 4 in Drachten is in oktober 2026 € 440.119 (bandbreedte € 418.113 – € 462.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Stal 4 in Drachten?
Voor Stal 4 adviseren wij een bod van € 456.538 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stal 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Stal 4 in Drachten bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stal 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stal 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trisken rondom is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Stal 4 ligt rond € 447.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stal 4?
Huishoudens in de buurt van Stal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).