Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorhuis 51

9205BD Drachten

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.442
+6,1%
[ € 324.229 – € 412.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.683[ € 342.649 – € 378.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.368[ € 357.383 – € 395.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorhuis 51 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.442 (€ 2.559 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,5%
+€ 21.24912 maanden +6,1%
+€ 7.79812 mnd vs. NL +2,2%
Voorhuis 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.442 voor Voorhuis 51 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorhuis 51 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.368. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.442.

Verwachte verkoopprijs Voorhuis 51
€ 376.368[ € 357.383 – € 395.002 ]
Verkoper houdt over€ 370.978−€ 5.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.045+€ 9.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorhuis 51 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Voorhuis 51
Onder gem. in buurt De Trisken rondomBoven gem.
€ 360.683[ € 342.649 – € 378.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.380 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Trisken rondom
€ 380.250[ € 188.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorhuis 51 adviseren wij in een bod van € 376.368, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 360.683 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.442+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.368+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.186+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorhuis 51 zal in bij een vraagprijs van € 360.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorhuis 51 in Drachten bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 368.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorhuis 51

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.442
Verwachte verkoopprijs€ 376.368
Verwachte vraagprijs€ 360.683
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Trisken rondom→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trisken rondom besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (48%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Trisken rondom

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Trisken rondom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebalken 118, 9205CX Drachten
Hanebalken 118
1999 · 156 m²
€ 398.211
Straatbeeld van Voergang 150, 9205AS Drachten
Voergang 150
1984 · 125 m²
€ 251.909
Straatbeeld van Hanebalken 268, 9205CZ Drachten
Hanebalken 268
1988 · 98 m²
€ 238.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.442 ligt Voorhuis 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Trisken rondom. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voorhuis 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorhuis 51 in Drachten.

Wat is Voorhuis 51 in Drachten waard?
Voorhuis 51 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.442 (bandbreedte € 324.229 – € 412.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trisken rondom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorhuis 51 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Voorhuis 51 in Drachten is in oktober 2026 € 360.683 (bandbreedte € 342.649 – € 378.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorhuis 51 in Drachten?
Voor Voorhuis 51 adviseren wij een bod van € 376.368 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorhuis 51 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Voorhuis 51 in Drachten bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorhuis 51 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorhuis 51 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorhuis 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trisken rondom is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Voorhuis 51 ligt rond € 368.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorhuis 51?
Huishoudens in de buurt van Voorhuis 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).