Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasland 11

9205EA Drachten

156 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2000Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.760
+6,1%
[ € 464.429 – € 591.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.108[ € 512.772 – € 566.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasland 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.760 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,5%
+€ 30.43712 maanden +6,1%
+€ 11.17012 mnd vs. NL +2,2%
Grasland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.760 voor Grasland 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasland 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.108. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.760.

Verwachte verkoopprijs Grasland 11
€ 538.108[ € 512.772 – € 566.748 ]
Verkoper houdt over€ 530.939−€ 7.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.020+€ 12.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasland 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.327 per m².

Verwachte vraagprijs Grasland 11
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.327[ € 3.161 – € 3.493 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasland 11 adviseren wij in een bod van € 538.108, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.760+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.108+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.013+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasland 11 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasland 11 in Drachten bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 527.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasland 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.760
Verwachte verkoopprijs€ 538.108
Verwachte vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.760 zit Grasland 11 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grasland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasland 11 in Drachten.

Wat is Grasland 11 in Drachten waard?
Grasland 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.760 (bandbreedte € 464.429 – € 591.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasland 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Grasland 11 in Drachten is in oktober 2026 € 519.000 (bandbreedte € 493.050 – € 544.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasland 11 in Drachten?
Voor Grasland 11 adviseren wij een bod van € 538.108 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasland 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Grasland 11 in Drachten bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasland 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasland 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Grasland 11 ligt rond € 527.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasland 11?
Huishoudens in de buurt van Grasland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).