Woningwaarde Graanland 11, Drachten (9205EE)

Wat is mijn huis waard?

Graanland 11 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 518.599 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 25.56312 maanden +5,2%+5,2%

+€ 4.65512 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Graanland 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.599 voor Graanland 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanland 11 in Drachten heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 528.268. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.599.

Verwachte verkoopprijs Graanland 11

€ 528.268[ € 502.911 – € 555.849 ]

Verkoper houdt over€ 521.207−€ 7.061 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 540.983+€ 12.715 kosten koper

Verkoopprijs€ 528.268

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 521.207

Wat is de vraagprijs?

Graanland 11 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Vraagprijs Graanland 11

Onder gem. in De TriskenBoven gem.

€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.446[ € 3.274 – € 3.618 ]

Gem. vraagprijs in De Trisken

€ 408.833[ € 275.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanland 11 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 528.268, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 510.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.599+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 528.268+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 554.681+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanland 11 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 510.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanland 11 in Drachten bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 518.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 259.000€ 778.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.614/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536

OZB€ 15

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 8

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 2.614

Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanland 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000

Woonoppervlakte148 m²

Perceeloppervlakte606 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.599

Verwachte verkoopprijs€ 528.268

Vraagprijs€ 510.000

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→

PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas (860 m³/jr)Aardgas(860 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.280 kWh/jr)Elektriciteit(3.280 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.810 kWh/jr)Teruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

Deze woning

A (84%)

B (15%)

C (0%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km

Overstapstation21,6 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.599 zit Graanland 11 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Graanland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanland 11 in Drachten.

Wat is Graanland 11 in Drachten waard?

Graanland 11 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.599 (bandbreedte € 456.367 – € 580.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.

Wat is de vraagprijs van Graanland 11 in Drachten?

Graanland 11 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.504.

Hoeveel moet ik overbieden op Graanland 11 in Drachten?

Voor Graanland 11 adviseren wij een bod van € 528.268 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Graanland 11 in Drachten?

De geschatte bruto maandlasten van Graanland 11 in Drachten bedragen € 2.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Graanland 11 in Drachten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Graanland 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanland 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Graanland 11 ligt rond € 518.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Graanland 11?

Huishoudens in de buurt van Graanland 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Graanland 11

Onderhoudsstaat en woningwaarde