Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten

Woningwaarde Graanland 11

9205EE Drachten

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.599
+6,1%
[ € 456.367 – € 580.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.268[ € 502.911 – € 555.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanland 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.599 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,5%
+€ 29.90812 maanden +6,1%
+€ 10.97612 mnd vs. NL +2,2%
Graanland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.599 voor Graanland 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanland 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.268. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.599.

Verwachte verkoopprijs Graanland 11
€ 528.268[ € 502.911 – € 555.849 ]
Verkoper houdt over€ 521.207−€ 7.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.983+€ 12.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanland 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs Graanland 11
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.274 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanland 11 adviseren wij in een bod van € 528.268, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 510.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.599+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.268+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.681+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanland 11 zal in bij een vraagprijs van € 510.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanland 11 in Drachten bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 518.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanland 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte606 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.599
Verwachte verkoopprijs€ 528.268
Verwachte vraagprijs€ 510.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Straatbeeld van Hanebalken 118, 9205CX Drachten
Hanebalken 118
1999 · 156 m²
€ 398.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.599 zit Graanland 11 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graanland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanland 11 in Drachten.

Wat is Graanland 11 in Drachten waard?
Graanland 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.599 (bandbreedte € 456.367 – € 580.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanland 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Graanland 11 in Drachten is in oktober 2026 € 510.000 (bandbreedte € 484.500 – € 535.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanland 11 in Drachten?
Voor Graanland 11 adviseren wij een bod van € 528.268 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanland 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Graanland 11 in Drachten bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanland 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanland 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Graanland 11 ligt rond € 518.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanland 11?
Huishoudens in de buurt van Graanland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).