Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten

Woningwaarde Graanland 31

9205EE Drachten

220 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.858
+5,4%
[ € 562.195 – € 715.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.975[ € 598.476 – € 661.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.866[ € 615.233 – € 679.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanland 31 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 638.858 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds juli +0,5%
+€ 32.89912 maanden +5,4%
+€ 11.49612 mnd vs. NL +1,9%
Graanland 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.858 voor Graanland 31 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanland 31 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.866. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.858.

Verwachte verkoopprijs Graanland 31
€ 647.866[ € 615.233 – € 679.995 ]
Verkoper houdt over€ 639.489−€ 8.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.973+€ 15.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanland 31 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Graanland 31
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 629.975[ € 598.476 – € 661.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.720 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 331.167[ € 198.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanland 31 adviseren wij in een bod van € 647.866, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 629.975 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.858+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.866+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.259+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanland 31 zal in bij een vraagprijs van € 629.975 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanland 31 in Drachten bedragen € 3.280 per maand bij een woningwaarde van € 638.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanland 31

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.858
Verwachte verkoopprijs€ 647.866
Verwachte vraagprijs€ 629.975
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Straatbeeld van Hanebalken 118, 9205CX Drachten
Hanebalken 118
1999 · 156 m²
€ 398.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanland 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.858 duidelijk in het hogere segment van Himsterhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graanland 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanland 31 in Drachten.

Wat is Graanland 31 in Drachten waard?
Graanland 31 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.858 (bandbreedte € 562.195 – € 715.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanland 31 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Graanland 31 in Drachten is in augustus 2026 € 629.975 (bandbreedte € 598.476 – € 661.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanland 31 in Drachten?
Voor Graanland 31 adviseren wij een bod van € 647.866 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanland 31 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Graanland 31 in Drachten bedragen € 3.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanland 31 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanland 31 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanland 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Graanland 31 ligt rond € 638.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanland 31?
Huishoudens in de buurt van Graanland 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).