Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasland 56

9205EB Drachten

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.705
+6,1%
[ € 295.420 – € 375.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.438[ € 312.016 – € 344.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.132[ € 325.745 – € 360.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasland 56 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.705 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,5%
+€ 19.36112 maanden +6,1%
+€ 7.10512 mnd vs. NL +2,2%
Grasland 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.705 voor Grasland 56 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasland 56 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.132. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.705.

Verwachte verkoopprijs Grasland 56
€ 343.132[ € 325.745 – € 360.034 ]
Verkoper houdt over€ 338.108−€ 5.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.145+€ 9.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasland 56 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Verwachte vraagprijs Grasland 56
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 328.438[ € 312.016 – € 344.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.476 – € 2.737 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasland 56 adviseren wij in een bod van € 343.132, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.438 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.705+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.132+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.289+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasland 56 zal in bij een vraagprijs van € 328.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasland 56 in Drachten bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 335.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasland 56

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.705
Verwachte verkoopprijs€ 343.132
Verwachte vraagprijs€ 328.438
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.705 is Grasland 56 een van de meer betaalbare woningen in Himsterhout. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grasland 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasland 56 in Drachten.

Wat is Grasland 56 in Drachten waard?
Grasland 56 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.705 (bandbreedte € 295.420 – € 375.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasland 56 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Grasland 56 in Drachten is in oktober 2026 € 328.438 (bandbreedte € 312.016 – € 344.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasland 56 in Drachten?
Voor Grasland 56 adviseren wij een bod van € 343.132 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasland 56 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Grasland 56 in Drachten bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasland 56 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasland 56 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasland 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Grasland 56 ligt rond € 335.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasland 56?
Huishoudens in de buurt van Grasland 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).