Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanland 25

9205EE Drachten

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.406
+6,1%
[ € 552.997 – € 703.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.715[ € 588.729 – € 650.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.123[ € 605.213 – € 668.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanland 25 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.406 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +0,5%
+€ 36.24112 maanden +6,1%
+€ 13.30012 mnd vs. NL +2,2%
Graanland 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.406 voor Graanland 25 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanland 25 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.123. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 628.406.

Verwachte verkoopprijs Graanland 25
€ 640.123[ € 605.213 – € 668.921 ]
Verkoper houdt over€ 631.832−€ 8.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.075+€ 14.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanland 25 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Graanland 25
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 619.715[ € 588.729 – € 650.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanland 25 adviseren wij in een bod van € 640.123, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 619.715 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.406+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.123+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.129+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanland 25 zal in bij een vraagprijs van € 619.715 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanland 25 in Drachten bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 628.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.073
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanland 25

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.406
Verwachte verkoopprijs€ 640.123
Verwachte vraagprijs€ 619.715
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanland 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.406 duidelijk in het hogere segment van Himsterhout. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Graanland 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanland 25 in Drachten.

Wat is Graanland 25 in Drachten waard?
Graanland 25 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.406 (bandbreedte € 552.997 – € 703.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanland 25 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Graanland 25 in Drachten is in oktober 2026 € 619.715 (bandbreedte € 588.729 – € 650.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanland 25 in Drachten?
Voor Graanland 25 adviseren wij een bod van € 640.123 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanland 25 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Graanland 25 in Drachten bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.073 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanland 25 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanland 25 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanland 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Graanland 25 ligt rond € 628.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanland 25?
Huishoudens in de buurt van Graanland 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).