Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaailand 8

9205EH Drachten

155 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.044
+6,1%
[ € 443.559 – € 564.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.391[ € 469.671 – € 519.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.885[ € 487.988 – € 539.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaailand 8 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.044 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds september +0,5%
+€ 29.06912 maanden +6,1%
+€ 10.66812 mnd vs. NL +2,2%
Zaailand 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.044 voor Zaailand 8 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaailand 8 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.885. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.044.

Verwachte verkoopprijs Zaailand 8
€ 513.885[ € 487.988 – € 539.356 ]
Verkoper houdt over€ 506.982−€ 6.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.313+€ 12.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaailand 8 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Zaailand 8
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 494.391[ € 469.671 – € 519.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaailand 8 adviseren wij in een bod van € 513.885, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.391 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.044+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.885+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.579+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaailand 8 zal in bij een vraagprijs van € 494.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaailand 8 in Drachten bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 504.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaailand 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.044
Verwachte verkoopprijs€ 513.885
Verwachte vraagprijs€ 494.391
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.044 zit Zaailand 8 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zaailand 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaailand 8 in Drachten.

Wat is Zaailand 8 in Drachten waard?
Zaailand 8 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.044 (bandbreedte € 443.559 – € 564.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaailand 8 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Zaailand 8 in Drachten is in oktober 2026 € 494.391 (bandbreedte € 469.671 – € 519.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaailand 8 in Drachten?
Voor Zaailand 8 adviseren wij een bod van € 513.885 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaailand 8 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Zaailand 8 in Drachten bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaailand 8 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaailand 8 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaailand 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zaailand 8 ligt rond € 504.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaailand 8?
Huishoudens in de buurt van Zaailand 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).