Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarweland 13

9205EM Drachten

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.453
+6,1%
[ € 435.999 – € 554.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.227[ € 461.916 – € 510.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.854[ € 479.469 – € 529.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarweland 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.453 (€ 3.021 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.446Sinds september +0,5%
+€ 28.57312 maanden +6,1%
+€ 10.48612 mnd vs. NL +2,2%
Tarweland 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.453 voor Tarweland 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarweland 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.854. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.453.

Verwachte verkoopprijs Tarweland 13
€ 504.854[ € 479.469 – € 529.938 ]
Verkoper houdt over€ 498.051−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.101+€ 12.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarweland 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Tarweland 13
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 486.227[ € 461.916 – € 510.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarweland 13 adviseren wij in een bod van € 504.854, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 486.227 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.453+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.854+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.097+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarweland 13 zal in bij een vraagprijs van € 486.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarweland 13 in Drachten bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 495.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarweland 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.453
Verwachte verkoopprijs€ 504.854
Verwachte vraagprijs€ 486.227
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.453 zit Tarweland 13 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tarweland 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarweland 13 in Drachten.

Wat is Tarweland 13 in Drachten waard?
Tarweland 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.453 (bandbreedte € 435.999 – € 554.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarweland 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Tarweland 13 in Drachten is in oktober 2026 € 486.227 (bandbreedte € 461.916 – € 510.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarweland 13 in Drachten?
Voor Tarweland 13 adviseren wij een bod van € 504.854 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarweland 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Tarweland 13 in Drachten bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarweland 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarweland 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarweland 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Tarweland 13 ligt rond € 495.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarweland 13?
Huishoudens in de buurt van Tarweland 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).