Woningwaarde Dukdalf 9

9206BE Drachten

265 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1993Bouwjaar

€ 1.855Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 491.683

+6,1%

[ € 432.681 – € 550.685 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 482.296[ € 458.181 – € 506.411 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 501.252[ € 476.050 – € 526.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukdalf 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.683 (€ 1.855 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.428Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 28.35612 maanden +6,1%+6,1%

+€ 10.40612 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Dukdalf 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.683 voor Dukdalf 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukdalf 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 501.252. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.683.

Verwachte verkoopprijs Dukdalf 9

€ 501.252[ € 476.050 – € 526.161 ]

Verkoper houdt over€ 494.488−€ 6.764 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 513.427+€ 12.175 kosten koper

Verkoopprijs€ 501.252

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 494.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukdalf 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 482.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.820 per m².

Verwachte vraagprijs Dukdalf 9

Onder gem. in SmallingerlandBoven gem.

€ 482.296[ € 458.181 – € 506.411 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.820[ € 1.729 – € 1.911 ]

Gem. vraagprijs in Smallingerland

€ 489.183[ € 169.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukdalf 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 501.252, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.296 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.683+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 501.252+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 526.315+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukdalf 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 482.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukdalf 9 in Drachten bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 491.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 692.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.559/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404

OZB€ 40

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 63

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.559

Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukdalf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993

Woonoppervlakte265 m²

Perceeloppervlakte1.775 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.683

Verwachte verkoopprijs€ 501.252

Verwachte vraagprijs€ 482.296

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Haven→

PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.970 kWh/jr)Elektriciteit(3.970 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (770 kWh/jr)Teruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (58%)

B (17%)

C (12%)

D (6%)

E (3%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in De Haven

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Haven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,1 km

Overstapstation24,3 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dukdalf 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haven willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dukdalf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukdalf 9 in Drachten.

Wat is Dukdalf 9 in Drachten waard?

Dukdalf 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.683 (bandbreedte € 432.681 – € 550.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dukdalf 9 in Drachten?

De verwachte vraagprijs van Dukdalf 9 in Drachten is in oktober 2026 € 482.296 (bandbreedte € 458.181 – € 506.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.855.

Hoeveel moet ik overbieden op Dukdalf 9 in Drachten?

Voor Dukdalf 9 adviseren wij een bod van € 501.252 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dukdalf 9 in Drachten?

De geschatte bruto maandlasten van Dukdalf 9 in Drachten bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dukdalf 9 in Drachten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dukdalf 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukdalf 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Dukdalf 9 ligt rond € 491.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dukdalf 9?

Huishoudens in de buurt van Dukdalf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).