Huiswaardemeter

Woningwaarde De Twee Gebroeders 261

9207CL Drachten

Te koop
43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.608
+5,4%
[ € 178.295 – € 226.921 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.357[ € 198.124 – € 218.980 ]

Wat is mijn huis waard?

De Twee Gebroeders 261 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 202.608 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds juli +0,5%
+€ 10.43412 maanden +5,4%
+€ 3.64612 mnd vs. NL +1,9%
De Twee Gebroeders 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.608 voor De Twee Gebroeders 261 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Twee Gebroeders 261 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.357. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 202.608.

Verwachte verkoopprijs De Twee Gebroeders 261
€ 207.357[ € 198.124 – € 218.980 ]
Verkoper houdt over€ 203.826−€ 3.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.654+€ 6.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.826

Wat is de vraagprijs?

De Twee Gebroeders 261 in Drachten staat in te koop voor € 199.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.628 per m².

Vraagprijs De Twee Gebroeders 261
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.628[ € 4.397 – € 4.859 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 488.846[ € 199.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Twee Gebroeders 261 adviseren wij in een bod van € 207.357, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 199.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.608+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.357+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.725+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Twee Gebroeders 261 zal in bij een vraagprijs van € 199.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Twee Gebroeders 261 in Drachten bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 202.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 991
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Twee Gebroeders 261

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.608
Verwachte verkoopprijs€ 207.357
Vraagprijs€ 199.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Folgeren zuidwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Folgeren zuidwest besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (22%)
C (65%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Folgeren zuidwest

De Folgeren zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Twee Gebroeders 114, 9207CJ Drachten
De Twee Gebroeders 114
1979 · 142 m²
€ 362.491
Straatbeeld van De Twee Gebroeders 208, 9207CB Drachten
De Twee Gebroeders 208
1982 · 129 m²
€ 291.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.608 is De Twee Gebroeders 261 een van de meer betaalbare woningen in De Folgeren zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Twee Gebroeders 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Twee Gebroeders 261 in Drachten.

Wat is De Twee Gebroeders 261 in Drachten waard?
De Twee Gebroeders 261 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.608 (bandbreedte € 178.295 – € 226.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Folgeren zuidwest.
Wat is de vraagprijs van De Twee Gebroeders 261 in Drachten?
De Twee Gebroeders 261 in Drachten staat in augustus 2026 te koop voor € 199.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op De Twee Gebroeders 261 in Drachten?
Voor De Twee Gebroeders 261 adviseren wij een bod van € 207.357 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Twee Gebroeders 261 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Twee Gebroeders 261 in Drachten bedragen € 1.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 991 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Twee Gebroeders 261 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Twee Gebroeders 261 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 10.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Twee Gebroeders 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Folgeren zuidwest is € 240.000. De geschatte marktwaarde van De Twee Gebroeders 261 ligt rond € 202.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Twee Gebroeders 261?
Huishoudens in de buurt van De Twee Gebroeders 261 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).