Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloem 13

9207KE Drachten

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.485
+6,1%
[ € 414.027 – € 526.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.311[ € 438.245 – € 484.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.842[ € 455.775 – € 503.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloem 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.485 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds september +0,5%
+€ 27.13312 maanden +6,1%
+€ 9.95712 mnd vs. NL +2,2%
Boterbloem 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.485 voor Boterbloem 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloem 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.842. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.485.

Verwachte verkoopprijs Boterbloem 13
€ 479.842[ € 455.775 – € 503.752 ]
Verkoper houdt over€ 473.314−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.589+€ 11.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloem 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloem 13
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 461.311[ € 438.245 – € 484.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloem 13 adviseren wij in een bod van € 479.842, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.311 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.485+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.842+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.834+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloem 13 zal in bij een vraagprijs van € 461.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloem 13 in Drachten bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 470.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloem 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.485
Verwachte verkoopprijs€ 479.842
Verwachte vraagprijs€ 461.311
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtVrijburgh→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijburgh besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vrijburgh

Vrijburgh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoon 66, 9207KD Drachten
Zilverschoon 66
2009 · 260 m²
€ 762.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterbloem 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijburgh willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boterbloem 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloem 13 in Drachten.

Wat is Boterbloem 13 in Drachten waard?
Boterbloem 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.485 (bandbreedte € 414.027 – € 526.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijburgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloem 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Boterbloem 13 in Drachten is in oktober 2026 € 461.311 (bandbreedte € 438.245 – € 484.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloem 13 in Drachten?
Voor Boterbloem 13 adviseren wij een bod van € 479.842 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloem 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloem 13 in Drachten bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloem 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloem 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloem 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijburgh is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloem 13 ligt rond € 470.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloem 13?
Huishoudens in de buurt van Boterbloem 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).