Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 11

6621AE Dreumel

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.743
+4,4%
[ € 594.654 – € 756.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.070[ € 629.917 – € 696.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.658[ € 653.854 – € 722.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 11 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.743 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds september +0,4%
+€ 28.37212 maanden +4,4%
+€ 3.29212 mnd vs. NL +0,5%
Veerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.743 voor Veerstraat 11 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 11 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.658. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 675.743.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 11
€ 688.658[ € 653.854 – € 722.681 ]
Verkoper houdt over€ 679.833−€ 8.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.581+€ 15.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 11 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 11
Onder gem. in buurt Buitengebied DreumelBoven gem.
€ 663.070[ € 629.917 – € 696.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Dreumel
€ 710.000[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 688.658, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 663.070 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.743+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.658+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.091+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 663.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 11 in Dreumel bedragen € 3.445 per maand bij een woningwaarde van € 675.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.304
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.743
Verwachte verkoopprijs€ 688.658
Verwachte vraagprijs€ 663.070
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dreumel besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Dreumel

Buitengebied Dreumel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Maasdijk 44, 6621AD Dreumel
Oude Maasdijk 44
1935 · 244 m²
€ 704.168
Straatbeeld van Rooijsestraat 13, 6621AH Dreumel
Rooijsestraat 13
1939 · 212 m²
€ 699.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 675.743 zit Veerstraat 11 in het middensegment van Buitengebied Dreumel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 11 in Dreumel.

Wat is Veerstraat 11 in Dreumel waard?
Veerstraat 11 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.743 (bandbreedte € 594.654 – € 756.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 11 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 11 in Dreumel is in oktober 2026 € 663.070 (bandbreedte € 629.917 – € 696.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 11 in Dreumel?
Voor Veerstraat 11 adviseren wij een bod van € 688.658 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 11 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 11 in Dreumel bedragen € 3.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.304 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 11 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 11 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dreumel is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 11 ligt rond € 675.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dreumel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.