Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 5

6621AS Dreumel

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.958
+4,4%
[ € 505.083 – € 642.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.636[ € 532.604 – € 588.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.597[ € 558.169 – € 616.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 5 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.958 (€ 2.506 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.048Sinds september +0,4%
+€ 24.09812 maanden +4,4%
+€ 2.79612 mnd vs. NL +0,5%
Polstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.958 voor Polstraat 5 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 5 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.597. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 573.958.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 5
€ 587.597[ € 558.169 – € 616.924 ]
Verkoper houdt over€ 579.883−€ 7.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.499+€ 13.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 5 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 5
Onder gem. in buurt Buitengebied DreumelBoven gem.
€ 560.636[ € 532.604 – € 588.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.326 – € 2.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Dreumel
€ 710.000[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 5 adviseren wij in een bod van € 587.597, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 560.636 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.958+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.597+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.977+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 560.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 5 in Dreumel bedragen € 2.959 per maand bij een woningwaarde van € 573.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.958
Verwachte verkoopprijs€ 587.597
Verwachte vraagprijs€ 560.636
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dreumel besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Dreumel

Buitengebied Dreumel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Maasdijk 44, 6621AD Dreumel
Oude Maasdijk 44
1935 · 244 m²
€ 704.168
Straatbeeld van Rooijsestraat 13, 6621AH Dreumel
Rooijsestraat 13
1939 · 212 m²
€ 699.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 573.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Dreumel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 5 in Dreumel.

Wat is Polstraat 5 in Dreumel waard?
Polstraat 5 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.958 (bandbreedte € 505.083 – € 642.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 5 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 5 in Dreumel is in oktober 2026 € 560.636 (bandbreedte € 532.604 – € 588.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 5 in Dreumel?
Voor Polstraat 5 adviseren wij een bod van € 587.597 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 5 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 5 in Dreumel bedragen € 2.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 5 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 5 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dreumel is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 5 ligt rond € 573.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dreumel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.