Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 10

6621AT Dreumel

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.844
+4,4%
[ € 567.463 – € 722.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.665[ € 601.032 – € 664.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.257[ € 624.472 – € 690.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 10 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.844 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.301Sinds september +0,4%
+€ 27.07412 maanden +4,4%
+€ 3.14112 mnd vs. NL +0,5%
Polstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.844 voor Polstraat 10 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 10 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.257. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 644.844.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 10
€ 657.257[ € 624.472 – € 690.206 ]
Verkoper houdt over€ 648.777−€ 8.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.552+€ 15.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 10 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 10
Onder gem. in buurt Buitengebied DreumelBoven gem.
€ 632.665[ € 601.032 – € 664.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.904 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Dreumel
€ 710.000[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 10 adviseren wij in een bod van € 657.257, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 632.665 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.844+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.257+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.120+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 632.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 10 in Dreumel bedragen € 3.304 per maand bij een woningwaarde van € 644.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.844
Verwachte verkoopprijs€ 657.257
Verwachte vraagprijs€ 632.665
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dreumel besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Dreumel

Buitengebied Dreumel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lageweg 21, 6621BR Dreumel
Lageweg 21
1965 · 109 m²
€ 384.273
Straatbeeld van Rooijsestraat 34a, 6621AN Dreumel
Rooijsestraat 34a
1972 · 239 m²
€ 847.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Dreumel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Polstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 10 in Dreumel.

Wat is Polstraat 10 in Dreumel waard?
Polstraat 10 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.844 (bandbreedte € 567.463 – € 722.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 10 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 10 in Dreumel is in oktober 2026 € 632.665 (bandbreedte € 601.032 – € 664.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 10 in Dreumel?
Voor Polstraat 10 adviseren wij een bod van € 657.257 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 10 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 10 in Dreumel bedragen € 3.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 10 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 10 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 27.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dreumel is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 10 ligt rond € 644.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dreumel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.