Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 37

6621KH Dreumel

Te koop
124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 5.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.531
+3,5%
[ € 571.587 – € 727.475 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.267[ € 631.332 – € 697.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 37 in Dreumel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 649.531 (€ 5.238 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds mei +0,4%
+€ 21.74812 maanden +3,5%
€ -4.87412 mnd vs. NL -0,8%
Waaldijk 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.531 voor Waaldijk 37 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 37 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.267. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 649.531.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 37
€ 662.267[ € 631.332 – € 697.788 ]
Verkoper houdt over€ 653.732−€ 8.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.662+€ 15.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.732

Wat is de vraagprijs?

Waaldijk 37 in Dreumel staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.153 per m².

Vraagprijs Waaldijk 37
Onder gem. in buurt Buitengebied DreumelBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.153[ € 4.896 – € 5.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Dreumel
€ 904.667[ € 639.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 37 adviseren wij in een bod van € 662.267, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.531+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.267+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.380+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 37 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 37 in Dreumel bedragen € 3.224 per maand bij een woningwaarde van € 649.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 325.000€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 37

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.531
Verwachte verkoopprijs€ 662.267
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dreumel besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (34%)
B (8%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Dreumel

Buitengebied Dreumel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lageweg 21, 6621BR Dreumel
Lageweg 21
1965 · 109 m²
€ 385.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldijk 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 649.531 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Dreumel willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 37 in Dreumel.

Wat is Waaldijk 37 in Dreumel waard?
Waaldijk 37 in Dreumel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.531 (bandbreedte € 571.587 – € 727.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dreumel.
Wat is de vraagprijs van Waaldijk 37 in Dreumel?
Waaldijk 37 in Dreumel staat in juni 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 37 in Dreumel?
Voor Waaldijk 37 adviseren wij een bod van € 662.267 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 37 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 37 in Dreumel bedragen € 3.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 37 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 37 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 21.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldijk 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dreumel is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Waaldijk 37 ligt rond € 649.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 37?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dreumel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.