Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefstraat 4

6621ZL Dreumel

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.764
+4,4%
[ € 300.752 – € 382.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.978[ € 316.329 – € 349.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.782[ € 333.094 – € 368.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 4 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.764 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds september +0,4%
+€ 14.34912 maanden +4,4%
+€ 1.66512 mnd vs. NL +0,5%
Hoefstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.764 voor Hoefstraat 4 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 4 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.782. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.764.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 4
€ 350.782[ € 333.094 – € 368.157 ]
Verkoper houdt over€ 345.673−€ 5.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.948+€ 9.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 4 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 4
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 332.978[ € 316.329 – € 349.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.751 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 4 adviseren wij in een bod van € 350.782, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 332.978 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.764+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.782+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.321+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 332.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 4 in Dreumel bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 341.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.764
Verwachte verkoopprijs€ 350.782
Verwachte vraagprijs€ 332.978
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Lageweg 21, 6621BR Dreumel
Lageweg 21
1965 · 109 m²
€ 384.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.764 is Hoefstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 4 in Dreumel.

Wat is Hoefstraat 4 in Dreumel waard?
Hoefstraat 4 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.764 (bandbreedte € 300.752 – € 382.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 4 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 4 in Dreumel is in oktober 2026 € 332.978 (bandbreedte € 316.329 – € 349.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 4 in Dreumel?
Voor Hoefstraat 4 adviseren wij een bod van € 350.782 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 4 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 4 in Dreumel bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 4 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 4 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 4 ligt rond € 341.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.