Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofhooistraat 21

6621ZM Dreumel

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.449
+4,4%
[ € 432.475 – € 550.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.878[ € 455.884 – € 503.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.299[ € 477.766 – € 528.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofhooistraat 21 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.449 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,4%
+€ 20.63412 maanden +4,4%
+€ 2.39412 mnd vs. NL +0,5%
Hofhooistraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.449 voor Hofhooistraat 21 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofhooistraat 21 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.299. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.449.

Verwachte verkoopprijs Hofhooistraat 21
€ 503.299[ € 477.766 – € 528.058 ]
Verkoper houdt over€ 496.513−€ 6.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.515+€ 12.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofhooistraat 21 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Hofhooistraat 21
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 479.878[ € 455.884 – € 503.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.896 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofhooistraat 21 adviseren wij in een bod van € 503.299, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.878 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.449+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.299+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.464+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofhooistraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 479.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofhooistraat 21 in Dreumel bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 491.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofhooistraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.449
Verwachte verkoopprijs€ 503.299
Verwachte vraagprijs€ 479.878
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Lageweg 21, 6621BR Dreumel
Lageweg 21
1965 · 109 m²
€ 384.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofhooistraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Dreumel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofhooistraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofhooistraat 21 in Dreumel.

Wat is Hofhooistraat 21 in Dreumel waard?
Hofhooistraat 21 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.449 (bandbreedte € 432.475 – € 550.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofhooistraat 21 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Hofhooistraat 21 in Dreumel is in oktober 2026 € 479.878 (bandbreedte € 455.884 – € 503.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofhooistraat 21 in Dreumel?
Voor Hofhooistraat 21 adviseren wij een bod van € 503.299 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofhooistraat 21 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Hofhooistraat 21 in Dreumel bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofhooistraat 21 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofhooistraat 21 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofhooistraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hofhooistraat 21 ligt rond € 491.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofhooistraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hofhooistraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.