Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kikvorst 11

6621ZR Dreumel

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.500
+4,4%
[ € 597.080 – € 759.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.588[ € 632.309 – € 698.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.663[ € 656.969 – € 726.123 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kikvorst 11 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.500 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,4%
+€ 28.48712 maanden +4,4%
+€ 3.30512 mnd vs. NL +0,5%
De Kikvorst 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.500 voor De Kikvorst 11 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kikvorst 11 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.663. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 678.500.

Verwachte verkoopprijs De Kikvorst 11
€ 691.663[ € 656.969 – € 726.123 ]
Verkoper houdt over€ 682.805−€ 8.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.646+€ 15.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kikvorst 11 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs De Kikvorst 11
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 665.588[ € 632.309 – € 698.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kikvorst 11 adviseren wij in een bod van € 691.663, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 665.588 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.500+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.663+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.246+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kikvorst 11 zal in bij een vraagprijs van € 665.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kikvorst 11 in Dreumel bedragen € 3.463 per maand bij een woningwaarde van € 678.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.318
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kikvorst 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.500
Verwachte verkoopprijs€ 691.663
Verwachte vraagprijs€ 665.588
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 76, 6621EE Dreumel
Donjon 76
2014 · 117 m²
€ 420.486
Straatbeeld van Donjon 40, 6621EE Dreumel
Donjon 40
2011 · 103 m²
€ 458.533
Straatbeeld van Schippershof 3, 6621EZ Dreumel
Schippershof 3
2026 · 211 m²
€ 802.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kikvorst 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.500 duidelijk in het hogere segment van Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Kikvorst 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kikvorst 11 in Dreumel.

Wat is De Kikvorst 11 in Dreumel waard?
De Kikvorst 11 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.500 (bandbreedte € 597.080 – € 759.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kikvorst 11 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van De Kikvorst 11 in Dreumel is in oktober 2026 € 665.588 (bandbreedte € 632.309 – € 698.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kikvorst 11 in Dreumel?
Voor De Kikvorst 11 adviseren wij een bod van € 691.663 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kikvorst 11 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van De Kikvorst 11 in Dreumel bedragen € 3.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.318 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kikvorst 11 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kikvorst 11 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kikvorst 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van De Kikvorst 11 ligt rond € 678.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kikvorst 11?
Huishoudens in de buurt van De Kikvorst 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.