Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 2a

6621ZS Dreumel

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.048
+4,4%
[ € 499.002 – € 635.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.494[ € 525.819 – € 581.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.934[ € 551.584 – € 609.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 2a in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.048 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.023Sinds september +0,4%
+€ 23.80812 maanden +4,4%
+€ 2.76212 mnd vs. NL +0,5%
Irenestraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.048 voor Irenestraat 2a in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 2a in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.934. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 567.048.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 2a
€ 580.934[ € 551.584 – € 609.646 ]
Verkoper houdt over€ 573.294−€ 7.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.703+€ 13.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 2a in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.291 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 2a
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 553.494[ € 525.819 – € 581.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.291[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 2a adviseren wij in een bod van € 580.934, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 553.494 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.048+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.934+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.981+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 553.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 2a in Dreumel bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 567.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.048
Verwachte verkoopprijs€ 580.934
Verwachte vraagprijs€ 553.494
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 76, 6621EE Dreumel
Donjon 76
2014 · 117 m²
€ 420.486
Straatbeeld van Donjon 40, 6621EE Dreumel
Donjon 40
2011 · 103 m²
€ 458.533
Straatbeeld van Schippershof 7, 6621EZ Dreumel
Schippershof 7
2026 · 117 m²
€ 461.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.048 zit Irenestraat 2a in het middensegment van Kern Dreumel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 2a in Dreumel.

Wat is Irenestraat 2a in Dreumel waard?
Irenestraat 2a in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.048 (bandbreedte € 499.002 – € 635.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 2a in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 2a in Dreumel is in oktober 2026 € 553.494 (bandbreedte € 525.819 – € 581.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 2a in Dreumel?
Voor Irenestraat 2a adviseren wij een bod van € 580.934 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 2a in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 2a in Dreumel bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 2a in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 2a in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 2a ligt rond € 567.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.