Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Abcoudelaan 5

3971AA Driebergen-Rijsenburg

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 8.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.280.686
+5,4%
[ € 1.127.004 – € 1.434.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.246.885[ € 1.184.541 – € 1.309.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.320.397[ € 1.260.352 – € 1.393.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.280.686 (€ 8.157 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.554Sinds september +0,4%
+€ 65.07812 maanden +5,4%
+€ 17.98412 mnd vs. NL +1,5%
Willem van Abcoudelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.280.686 voor Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.320.397. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.280.686.

Verwachte verkoopprijs Willem van Abcoudelaan 5
€ 1.320.397[ € 1.260.352 – € 1.393.020 ]
Verkoper houdt over€ 1.304.623−€ 15.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.348.955+€ 28.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.320.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.304.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.246.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.942 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Abcoudelaan 5
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 1.246.885[ € 1.184.541 – € 1.309.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.942[ € 7.545 – € 8.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Abcoudelaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.320.397, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.246.885 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.280.686+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.320.397+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.386.417+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Abcoudelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.246.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.457 per maand bij een woningwaarde van € 1.280.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.263
OZB€ 98
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 6.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.254.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Abcoudelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.280.686
Verwachte verkoopprijs€ 1.320.397
Verwachte vraagprijs€ 1.246.885
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van Abcoudelaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.280.686 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem van Abcoudelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.280.686 (bandbreedte € 1.127.004 – € 1.434.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.246.885 (bandbreedte € 1.184.541 – € 1.309.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Willem van Abcoudelaan 5 adviseren wij een bod van € 1.320.397 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.280.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.263 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Abcoudelaan 5 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 65.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Abcoudelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Abcoudelaan 5 ligt rond € 1.280.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Abcoudelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Willem van Abcoudelaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.