Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdwarslaan 13

3971AM Driebergen-Rijsenburg

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.777
+5,4%
[ € 643.084 – € 818.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.423[ € 671.102 – € 741.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.971[ € 717.408 – € 792.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.777 (€ 6.894 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.169Sinds september +0,4%
+€ 37.13412 maanden +5,4%
+€ 10.26112 mnd vs. NL +1,5%
Oosterdwarslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.777 voor Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.971. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 730.777.

Verwachte verkoopprijs Oosterdwarslaan 13
€ 755.971[ € 717.408 – € 792.924 ]
Verkoper houdt over€ 746.405−€ 9.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.240+€ 17.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.664 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdwarslaan 13
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 706.423[ € 671.102 – € 741.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.664[ € 6.331 – € 6.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdwarslaan 13 adviseren wij in een bod van € 755.971, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 706.423 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.777+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.971+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.770+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdwarslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 706.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.714 per maand bij een woningwaarde van € 730.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.574
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdwarslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.777
Verwachte verkoopprijs€ 755.971
Verwachte vraagprijs€ 706.423
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterdwarslaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 730.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterdwarslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.777 (bandbreedte € 643.084 – € 818.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 706.423 (bandbreedte € 671.102 – € 741.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Oosterdwarslaan 13 adviseren wij een bod van € 755.971 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.574 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdwarslaan 13 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdwarslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdwarslaan 13 ligt rond € 730.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdwarslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Oosterdwarslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.