Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wetstein Pfisterlaan 4

3971BW Driebergen-Rijsenburg

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.061.745
+5,4%
[ € 934.336 – € 1.189.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.029.371[ € 977.902 – € 1.080.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.095.137[ € 1.039.510 – € 1.148.933 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.061.745 (€ 6.806 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.604Sinds september +0,4%
+€ 53.95212 maanden +5,4%
+€ 14.90912 mnd vs. NL +1,5%
de Wetstein Pfisterlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.061.745 voor de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.095.137. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.061.745.

Verwachte verkoopprijs de Wetstein Pfisterlaan 4
€ 1.095.137[ € 1.039.510 – € 1.148.933 ]
Verkoper houdt over€ 1.081.840−€ 13.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.119.190+€ 24.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.095.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.081.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.029.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.599 per m².

Verwachte vraagprijs de Wetstein Pfisterlaan 4
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 1.029.371[ € 977.902 – € 1.080.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.599[ € 6.269 – € 6.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wetstein Pfisterlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.095.137, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.029.371 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.061.745+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.095.137+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.149.894+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wetstein Pfisterlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.029.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.369 per maand bij een woningwaarde van € 1.061.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.262.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.192
OZB€ 81
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.869.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wetstein Pfisterlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.061.745
Verwachte verkoopprijs€ 1.095.137
Verwachte vraagprijs€ 1.029.371
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Wetstein Pfisterlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.061.745 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Wetstein Pfisterlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg waard?
de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.061.745 (bandbreedte € 934.336 – € 1.189.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.029.371 (bandbreedte € 977.902 – € 1.080.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.806.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor de Wetstein Pfisterlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.095.137 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.061.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.192 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wetstein Pfisterlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 53.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wetstein Pfisterlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van de Wetstein Pfisterlaan 4 ligt rond € 1.061.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wetstein Pfisterlaan 4?
Huishoudens in de buurt van de Wetstein Pfisterlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.