Huiswaardemeter
Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg

Woningwaarde Traaij 180

3971GV Driebergen-Rijsenburg

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 9.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.086
+4,7%
[ € 760.396 – € 967.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.120[ € 795.264 – € 878.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.920[ € 846.161 – € 935.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 864.086 (€ 9.932 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.747Sinds juli +0,4%
+€ 38.53512 maanden +4,7%
+€ 9.37612 mnd vs. NL +1,1%
Traaij 180
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.086 voor Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.920. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 864.086.

Verwachte verkoopprijs Traaij 180
€ 891.920[ € 846.161 – € 935.230 ]
Verkoper houdt over€ 880.859−€ 11.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.908+€ 19.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.622 per m².

Verwachte vraagprijs Traaij 180
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 837.120[ € 795.264 – € 878.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.622[ € 9.141 – € 10.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 759.800[ € 700.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traaij 180 adviseren wij in een bod van € 891.920, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 837.120 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.086+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.920+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.516+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traaij 180 zal in bij een vraagprijs van € 837.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.372 per maand bij een woningwaarde van € 864.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.226
OZB€ 66
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.521.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traaij 180

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte668 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.086
Verwachte verkoopprijs€ 891.920
Verwachte vraagprijs€ 837.120
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 864.086 zit Traaij 180 in het middensegment van Driebergen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Traaij 180

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.086 (bandbreedte € 760.396 – € 967.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg is in augustus 2026 € 837.120 (bandbreedte € 795.264 – € 878.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Traaij 180 adviseren wij een bod van € 891.920 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.226 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traaij 180 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 38.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traaij 180?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Traaij 180 ligt rond € 864.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traaij 180?
Huishoudens in de buurt van Traaij 180 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.