Huiswaardemeter

Woningwaarde Traaij 242

3971GX Driebergen-Rijsenburg

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.095
+5,4%
[ € 839.604 – € 1.068.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 928.662[ € 882.229 – € 975.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.680[ € 938.692 – € 1.037.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.095 (€ 6.914 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.137Sinds september +0,4%
+€ 48.48212 maanden +5,4%
+€ 13.39712 mnd vs. NL +1,5%
Traaij 242
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.095 voor Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.680. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 954.095.

Verwachte verkoopprijs Traaij 242
€ 983.680[ € 938.692 – € 1.037.501 ]
Verkoper houdt over€ 971.610−€ 12.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.504+€ 21.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 928.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.729 per m².

Verwachte vraagprijs Traaij 242
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 928.662[ € 882.229 – € 975.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.729[ € 6.393 – € 7.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traaij 242 adviseren wij in een bod van € 983.680, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 928.662 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.095+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.680+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.032.864+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traaij 242 zal in bij een vraagprijs van € 928.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.831 per maand bij een woningwaarde van € 954.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.666
OZB€ 73
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.679.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traaij 242

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.095
Verwachte verkoopprijs€ 983.680
Verwachte vraagprijs€ 928.662
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 954.095 ligt Traaij 242 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Traaij 242

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.095 (bandbreedte € 839.604 – € 1.068.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 928.662 (bandbreedte € 882.229 – € 975.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Traaij 242 adviseren wij een bod van € 983.680 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.666 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traaij 242 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 48.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traaij 242?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Traaij 242 ligt rond € 954.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traaij 242?
Huishoudens in de buurt van Traaij 242 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.