Huiswaardemeter

Woningwaarde Aart van Lutzenburglaan 10

3972WZ Driebergen-Rijsenburg

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.579
+5,4%
[ € 459.870 – € 585.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.855[ € 477.712 – € 527.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.077[ € 514.974 – € 569.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.579 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds september +0,4%
+€ 26.55512 maanden +5,4%
+€ 7.33812 mnd vs. NL +1,5%
Aart van Lutzenburglaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.579 voor Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.077. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.579.

Verwachte verkoopprijs Aart van Lutzenburglaan 10
€ 543.077[ € 514.974 – € 569.182 ]
Verkoper houdt over€ 535.853−€ 7.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.089+€ 13.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.530 per m².

Verwachte vraagprijs Aart van Lutzenburglaan 10
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 502.855[ € 477.712 – € 527.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.530[ € 4.304 – € 4.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aart van Lutzenburglaan 10 adviseren wij in een bod van € 543.077, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.855 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.579+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.077+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.231+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aart van Lutzenburglaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 502.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 522.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aart van Lutzenburglaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.579
Verwachte verkoopprijs€ 543.077
Verwachte vraagprijs€ 502.855
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerspad 14, 3972XL Driebergen-Rijsenburg
Jagerspad 14
2006 · 58 m²
€ 307.824
Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Straatbeeld van Oranjelaan 27, 3971HD Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 27
1999 · 135 m²
€ 939.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aart van Lutzenburglaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.579 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aart van Lutzenburglaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.579 (bandbreedte € 459.870 – € 585.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 502.855 (bandbreedte € 477.712 – € 527.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Aart van Lutzenburglaan 10 adviseren wij een bod van € 543.077 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aart van Lutzenburglaan 10 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aart van Lutzenburglaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Aart van Lutzenburglaan 10 ligt rond € 522.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aart van Lutzenburglaan 10?
Huishoudens in de buurt van Aart van Lutzenburglaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.