Huiswaardemeter

Woningwaarde De Warande 17

3972XV Driebergen-Rijsenburg

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.099
+5,4%
[ € 489.367 – € 622.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.768[ € 508.030 – € 561.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.280[ € 548.672 – € 606.426 ]

Wat is mijn huis waard?

De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.099 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,4%
+€ 28.25812 maanden +5,4%
+€ 7.80912 mnd vs. NL +1,5%
De Warande 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.099 voor De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.280. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.099.

Verwachte verkoopprijs De Warande 17
€ 578.280[ € 548.672 – € 606.426 ]
Verkoper houdt over€ 570.669−€ 7.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.996+€ 13.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Verwachte vraagprijs De Warande 17
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 534.768[ € 508.030 – € 561.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Warande 17 adviseren wij in een bod van € 578.280, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 534.768 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.099+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.280+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.194+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Warande 17 zal in bij een vraagprijs van € 534.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.852 per maand bij een woningwaarde van € 556.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Warande 17

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.099
Verwachte verkoopprijs€ 578.280
Verwachte vraagprijs€ 534.768
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.099 zit De Warande 17 in het middensegment van Driebergen-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Warande 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg waard?
De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.099 (bandbreedte € 489.367 – € 622.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 534.768 (bandbreedte € 508.030 – € 561.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor De Warande 17 adviseren wij een bod van € 578.280 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Warande 17 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Warande 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van De Warande 17 ligt rond € 556.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Warande 17?
Huishoudens in de buurt van De Warande 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.