Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 3

6665AT Driel

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.185
+16,7%
[ € 250.963 – € 319.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.552[ € 263.674 – € 291.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.028[ € 278.176 – € 307.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 3 in Driel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.185 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.640Sinds september +1,3%
+€ 40.73712 maanden +16,7%
+€ 31.26712 mnd vs. NL +12,8%
Merelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.185 voor Merelstraat 3 in Driel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 3 in Driel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.028. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.185.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 3
€ 293.028[ € 278.176 – € 307.459 ]
Verkoper houdt over€ 288.555−€ 4.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.039+€ 8.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 3 in Driel heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 3
Onder gem. in DrielBoven gem.
€ 277.552[ € 263.674 – € 291.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in Driel
€ 617.286[ € 365.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 293.028, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.552 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.185+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.028+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.679+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 277.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 3 in Driel bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 285.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.185
Verwachte verkoopprijs€ 293.028
Verwachte vraagprijs€ 277.552
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (4%)
C (50%)
D (19%)
E (14%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 51, 6665AL Driel
Lijsterstraat 51
1963 · 96 m²
€ 278.554
Straatbeeld van Lijsterstraat 53, 6665AL Driel
Lijsterstraat 53
1963 · 96 m²
€ 280.972
Straatbeeld van Baltussenweg 21, 6665AB Driel
Baltussenweg 21
1966 · 151 m²
€ 532.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.185 is Merelstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 3 in Driel.

Wat is Merelstraat 3 in Driel waard?
Merelstraat 3 in Driel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.185 (bandbreedte € 250.963 – € 319.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Driel?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Driel is in oktober 2026 € 277.552 (bandbreedte € 263.674 – € 291.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 3 in Driel?
Voor Merelstraat 3 adviseren wij een bod van € 293.028 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 3 in Driel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 3 in Driel bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 3 in Driel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 3 in Driel is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 40.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 3 ligt rond € 285.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.