Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemstrastraat 4

6665GC Driel

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.308
+16,7%
[ € 359.311 – € 457.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.500[ € 378.575 – € 418.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.357[ € 397.125 – € 438.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemstrastraat 4 in Driel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.308 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.211Sinds september +1,3%
+€ 58.32512 maanden +16,7%
+€ 44.76612 mnd vs. NL +12,8%
Lemstrastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.308 voor Lemstrastraat 4 in Driel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemstrastraat 4 in Driel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.357. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.308.

Verwachte verkoopprijs Lemstrastraat 4
€ 418.357[ € 397.125 – € 438.928 ]
Verkoper houdt over€ 412.505−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.874+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemstrastraat 4 in Driel heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Lemstrastraat 4
Onder gem. in DrielBoven gem.
€ 398.500[ € 378.575 – € 418.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in Driel
€ 617.286[ € 365.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemstrastraat 4 adviseren wij in een bod van € 418.357, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.500 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.308+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.357+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.275+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemstrastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemstrastraat 4 in Driel bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 408.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemstrastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.308
Verwachte verkoopprijs€ 418.357
Verwachte vraagprijs€ 398.500
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

Buurtomg. Reuvenkamp→
PlaatsDriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in omg. Reuvenkamp besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (41%)
C (26%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in omg. Reuvenkamp

omg. Reuvenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Rooijenstraat 35, 6665GE Driel
Van Rooijenstraat 35
1986 · 127 m²
€ 472.469
Straatbeeld van Pruimenbongerd 25, 6665GX Driel
Pruimenbongerd 25
1996 · 178 m²
€ 712.525
Straatbeeld van Eijkmansstraat 52, 6665CW Driel
Eijkmansstraat 52
1977 · 104 m²
€ 349.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.308 is Lemstrastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in omg. Reuvenkamp. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lemstrastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemstrastraat 4 in Driel.

Wat is Lemstrastraat 4 in Driel waard?
Lemstrastraat 4 in Driel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.308 (bandbreedte € 359.311 – € 457.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt omg. Reuvenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemstrastraat 4 in Driel?
De verwachte vraagprijs van Lemstrastraat 4 in Driel is in oktober 2026 € 398.500 (bandbreedte € 378.575 – € 418.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemstrastraat 4 in Driel?
Voor Lemstrastraat 4 adviseren wij een bod van € 418.357 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemstrastraat 4 in Driel?
De geschatte bruto maandlasten van Lemstrastraat 4 in Driel bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemstrastraat 4 in Driel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemstrastraat 4 in Driel is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 58.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemstrastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in omg. Reuvenkamp is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Lemstrastraat 4 ligt rond € 408.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemstrastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lemstrastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt omg. Reuvenkamp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.