Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoeksestraat 4

6665LE Driel

331 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1844Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.264.118
+16,7%
[ € 1.112.424 – € 1.415.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.242.697[ € 1.180.562 – € 1.304.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.285.908[ € 1.220.701 – € 1.349.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoeksestraat 4 in Driel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.264.118 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.133Sinds september +1,3%
+€ 180.57312 maanden +16,7%
+€ 138.59512 mnd vs. NL +12,8%
Noordhoeksestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.264.118 voor Noordhoeksestraat 4 in Driel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoeksestraat 4 in Driel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.285.908. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.264.118.

Verwachte verkoopprijs Noordhoeksestraat 4
€ 1.285.908[ € 1.220.701 – € 1.349.196 ]
Verkoper houdt over€ 1.270.513−€ 15.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.313.776+€ 27.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.285.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.270.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoeksestraat 4 in Driel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.242.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoeksestraat 4
Onder gem. in DrielBoven gem.
€ 1.242.697[ € 1.180.562 – € 1.304.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in Driel
€ 617.286[ € 365.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoeksestraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.285.908, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.242.697 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.264.118+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.285.908+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.350.203+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoeksestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.242.697 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoeksestraat 4 in Driel bedragen € 6.398 per maand bij een woningwaarde van € 1.264.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.182
OZB€ 91
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 6.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.225.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoeksestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1844
Woonoppervlakte331 m²
Perceeloppervlakte992 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.264.118
Verwachte verkoopprijs€ 1.285.908
Verwachte vraagprijs€ 1.242.697
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBuitengebied Driel Noordhoek en Boltweg→
PlaatsDriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Driel Noordhoek en Boltweg besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.180 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (15%)
D (9%)
E (3%)
F (15%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied Driel Noordhoek en Boltweg

Buitengebied Driel Noordhoek en Boltweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drielse Rijndijk 47a, 6665LP Driel
Drielse Rijndijk 47a
1880 · 231 m²
€ 630.130
Straatbeeld van Karstraat 18, 6665LD Driel
Karstraat 18
1936 · 197 m²
€ 592.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhoeksestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.264.118 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Driel Noordhoek en Boltweg. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordhoeksestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoeksestraat 4 in Driel.

Wat is Noordhoeksestraat 4 in Driel waard?
Noordhoeksestraat 4 in Driel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.264.118 (bandbreedte € 1.112.424 – € 1.415.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Driel Noordhoek en Boltweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoeksestraat 4 in Driel?
De verwachte vraagprijs van Noordhoeksestraat 4 in Driel is in oktober 2026 € 1.242.697 (bandbreedte € 1.180.562 – € 1.304.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoeksestraat 4 in Driel?
Voor Noordhoeksestraat 4 adviseren wij een bod van € 1.285.908 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoeksestraat 4 in Driel?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoeksestraat 4 in Driel bedragen € 6.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.264.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.182 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoeksestraat 4 in Driel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoeksestraat 4 in Driel is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 180.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoeksestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Driel Noordhoek en Boltweg is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoeksestraat 4 ligt rond € 1.264.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoeksestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Noordhoeksestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Driel Noordhoek en Boltweg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.