Huiswaardemeter

Woningwaarde Ikkersreed 4

9289KZ Drogeham

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.918
+15,1%
[ € 394.168 – € 501.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.480[ € 417.506 – € 461.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.518[ € 433.371 – € 478.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Ikkersreed 4 in Drogeham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.918 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.226Sinds september +1,2%
+€ 58.83612 maanden +15,1%
+€ 43.76212 mnd vs. NL +11,2%
Ikkersreed 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.918 voor Ikkersreed 4 in Drogeham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ikkersreed 4 in Drogeham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.518. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.918.

Verwachte verkoopprijs Ikkersreed 4
€ 456.518[ € 433.371 – € 478.989 ]
Verkoper houdt over€ 450.246−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.798+€ 11.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ikkersreed 4 in Drogeham heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Ikkersreed 4
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 439.480[ € 417.506 – € 461.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 532.273[ € 275.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ikkersreed 4 adviseren wij in een bod van € 456.518, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.480 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.918+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.518+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.344+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ikkersreed 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ikkersreed 4 in Drogeham bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 447.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ikkersreed 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte686 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.918
Verwachte verkoopprijs€ 456.518
Verwachte vraagprijs€ 439.480
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtDrogeham→
PlaatsDrogeham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drogeham besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Drogeham

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drogeham op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Delte 19, 9289JL Drogeham
De Delte 19
1977 · 170 m²
€ 376.202
Straatbeeld van Jensmastrjitte 20, 9284TR Augustinusga
Jensmastrjitte 20
1972 · 121 m²
€ 275.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.918 ligt Ikkersreed 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drogeham. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ikkersreed 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ikkersreed 4 in Drogeham.

Wat is Ikkersreed 4 in Drogeham waard?
Ikkersreed 4 in Drogeham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.918 (bandbreedte € 394.168 – € 501.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drogeham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ikkersreed 4 in Drogeham?
De verwachte vraagprijs van Ikkersreed 4 in Drogeham is in oktober 2026 € 439.480 (bandbreedte € 417.506 – € 461.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Ikkersreed 4 in Drogeham?
Voor Ikkersreed 4 adviseren wij een bod van € 456.518 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ikkersreed 4 in Drogeham?
De geschatte bruto maandlasten van Ikkersreed 4 in Drogeham bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ikkersreed 4 in Drogeham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ikkersreed 4 in Drogeham is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 58.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ikkersreed 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drogeham is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Ikkersreed 4 ligt rond € 447.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ikkersreed 4?
Huishoudens in de buurt van Ikkersreed 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drogeham heeft 22% van de woningen zonnepanelen.