Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfst 45

8251NR Dronten

Te koop
198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.316
+8,2%
[ € 627.718 – € 798.914 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.092[ € 699.865 – € 773.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfst 45 in Dronten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 713.316 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.180Sinds mei +0,7%
+€ 53.90212 maanden +8,2%
+€ 25.93912 mnd vs. NL +3,9%
Herfst 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.316 voor Herfst 45 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfst 45 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.092. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 713.316.

Verwachte verkoopprijs Herfst 45
€ 734.092[ € 699.865 – € 773.535 ]
Verkoper houdt over€ 724.767−€ 9.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.924+€ 16.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.767

Wat is de vraagprijs?

Herfst 45 in Dronten staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Vraagprijs Herfst 45
Onder gem. in buurt GolfresidentieBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresidentie
€ 701.056[ € 389.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfst 45 adviseren wij in een bod van € 734.092, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.316+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.092+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.797+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfst 45 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfst 45 in Dronten bedragen € 3.563 per maand bij een woningwaarde van € 713.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 357.000€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.488
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfst 45

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte649 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.316
Verwachte verkoopprijs€ 734.092
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtGolfresidentie→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresidentie besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (41%)
C (3%)

Wonen in Golfresidentie

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresidentie op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,3 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herfst 62, 8251NP Dronten
Herfst 62
1996 · 167 m²
€ 482.975
Straatbeeld van De Lopensaet 16, 8252KJ Dronten
De Lopensaet 16
1994 · 169 m²
€ 557.844
Straatbeeld van De Welsh 5, 8252HK Dronten
De Welsh 5
1991 · 176 m²
€ 539.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herfst 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.316 duidelijk in het hogere segment van Golfresidentie. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herfst 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfst 45 in Dronten.

Wat is Herfst 45 in Dronten waard?
Herfst 45 in Dronten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.316 (bandbreedte € 627.718 – € 798.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Golfresidentie.
Wat is de vraagprijs van Herfst 45 in Dronten?
Herfst 45 in Dronten staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfst 45 in Dronten?
Voor Herfst 45 adviseren wij een bod van € 734.092 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfst 45 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Herfst 45 in Dronten bedragen € 3.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.488 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfst 45 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfst 45 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 53.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfst 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresidentie is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Herfst 45 ligt rond € 713.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfst 45?
Huishoudens in de buurt van Herfst 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresidentie heeft 34% van de woningen zonnepanelen.