Huiswaardemeter
Straatbeeld van Winter 81, 8251NW Dronten

Woningwaarde Winter 81

8251NW Dronten

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.647
+8,2%
[ € 321.769 – € 409.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.809[ € 335.169 – € 370.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.952[ € 359.636 – € 397.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Winter 81 in Dronten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 365.647 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.655Sinds mei +0,7%
+€ 27.63012 maanden +8,2%
+€ 13.29612 mnd vs. NL +3,9%
Winter 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.647 voor Winter 81 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winter 81 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.952. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 365.647.

Verwachte verkoopprijs Winter 81
€ 378.952[ € 359.636 – € 397.492 ]
Verkoper houdt over€ 373.534−€ 5.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.681+€ 9.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winter 81 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Winter 81
Onder gem. in buurt GolfresidentieBoven gem.
€ 352.809[ € 335.169 – € 370.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.491 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresidentie
€ 735.929[ € 575.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winter 81 adviseren wij in een bod van € 378.952, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.809 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.647+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.952+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.900+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winter 81 zal in bij een vraagprijs van € 352.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winter 81 in Dronten bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 365.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winter 81

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.647
Verwachte verkoopprijs€ 378.952
Verwachte vraagprijs€ 352.809
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtGolfresidentie→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresidentie besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (41%)
C (3%)

Wonen in Golfresidentie

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresidentie op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,3 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herfst 62, 8251NP Dronten
Herfst 62
1996 · 167 m²
€ 482.975
Straatbeeld van De Morgen 52, 8252JP Dronten
De Morgen 52
1993 · 128 m²
€ 462.540
Straatbeeld van De Lopensaet 16, 8252KJ Dronten
De Lopensaet 16
1994 · 169 m²
€ 557.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.647 is Winter 81 een van de meer betaalbare woningen in Golfresidentie. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Winter 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winter 81 in Dronten.

Wat is Winter 81 in Dronten waard?
Winter 81 in Dronten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.647 (bandbreedte € 321.769 – € 409.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Golfresidentie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winter 81 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Winter 81 in Dronten is in juni 2026 € 352.809 (bandbreedte € 335.169 – € 370.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Winter 81 in Dronten?
Voor Winter 81 adviseren wij een bod van € 378.952 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winter 81 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Winter 81 in Dronten bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winter 81 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winter 81 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 27.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winter 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresidentie is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Winter 81 ligt rond € 365.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winter 81?
Huishoudens in de buurt van Winter 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresidentie heeft 34% van de woningen zonnepanelen.