Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelhof 2

8251TG Dronten

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.658
+9,1%
[ € 389.539 – € 495.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.751[ € 406.363 – € 449.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.085[ € 434.808 – € 480.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelhof 2 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.658 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +0,7%
+€ 37.06912 maanden +9,1%
+€ 21.35612 mnd vs. NL +5,3%
Boelhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.658 voor Boelhof 2 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelhof 2 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.085. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.658.

Verwachte verkoopprijs Boelhof 2
€ 458.085[ € 434.808 – € 480.579 ]
Verkoper houdt over€ 451.796−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.397+€ 11.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelhof 2 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Boelhof 2
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 427.751[ € 406.363 – € 449.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 518.524[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelhof 2 adviseren wij in een bod van € 458.085, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.751 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.658+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.085+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.989+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 427.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelhof 2 in Dronten bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 442.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.658
Verwachte verkoopprijs€ 458.085
Verwachte vraagprijs€ 427.751
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Lancaster→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lancaster besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (24%)
C (47%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Lancaster

De Lancaster biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lancasterdreef 42, 8251TA Dronten
Lancasterdreef 42
1986 · 125 m²
€ 335.711
Straatbeeld van Thomsonstraat 52, 8251TR Dronten
Thomsonstraat 52
1978 · 110 m²
€ 305.870
Straatbeeld van Thomsonstraat 68, 8251TR Dronten
Thomsonstraat 68
1978 · 104 m²
€ 354.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boelhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.658 duidelijk in het hogere segment van De Lancaster. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boelhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelhof 2 in Dronten.

Wat is Boelhof 2 in Dronten waard?
Boelhof 2 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.658 (bandbreedte € 389.539 – € 495.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lancaster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelhof 2 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Boelhof 2 in Dronten is in oktober 2026 € 427.751 (bandbreedte € 406.363 – € 449.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelhof 2 in Dronten?
Voor Boelhof 2 adviseren wij een bod van € 458.085 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelhof 2 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Boelhof 2 in Dronten bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelhof 2 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelhof 2 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 37.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lancaster is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Boelhof 2 ligt rond € 442.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelhof 2?
Huishoudens in de buurt van Boelhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lancaster heeft 18% van de woningen zonnepanelen.