Huiswaardemeter

Woningwaarde Osbornehof 8

8251TK Dronten

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.096
+9,1%
[ € 357.364 – € 454.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.676[ € 373.042 – € 412.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.974[ € 398.409 – € 440.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Osbornehof 8 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.096 (€ 2.417 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.949Sinds september +0,7%
+€ 34.00812 maanden +9,1%
+€ 19.59312 mnd vs. NL +5,3%
Osbornehof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.096 voor Osbornehof 8 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osbornehof 8 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.974. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 406.096.

Verwachte verkoopprijs Osbornehof 8
€ 419.974[ € 398.409 – € 440.347 ]
Verkoper houdt over€ 414.104−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.523+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osbornehof 8 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.337 per m².

Verwachte vraagprijs Osbornehof 8
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 392.676[ € 373.042 – € 412.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.337[ € 2.220 – € 2.454 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 514.955[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osbornehof 8 adviseren wij in een bod van € 419.974, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.676 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.096+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.974+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.973+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osbornehof 8 zal in bij een vraagprijs van € 392.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osbornehof 8 in Dronten bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 406.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osbornehof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.096
Verwachte verkoopprijs€ 419.974
Verwachte vraagprijs€ 392.676
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Lancaster→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lancaster besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (24%)
C (47%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Lancaster

De Lancaster biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lancasterdreef 42, 8251TA Dronten
Lancasterdreef 42
1986 · 125 m²
€ 335.711
Straatbeeld van Thomsonstraat 52, 8251TR Dronten
Thomsonstraat 52
1978 · 110 m²
€ 305.870
Straatbeeld van Thomsonstraat 68, 8251TR Dronten
Thomsonstraat 68
1978 · 104 m²
€ 354.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.096 ligt Osbornehof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lancaster. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Osbornehof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osbornehof 8 in Dronten.

Wat is Osbornehof 8 in Dronten waard?
Osbornehof 8 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.096 (bandbreedte € 357.364 – € 454.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lancaster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Osbornehof 8 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Osbornehof 8 in Dronten is in oktober 2026 € 392.676 (bandbreedte € 373.042 – € 412.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Osbornehof 8 in Dronten?
Voor Osbornehof 8 adviseren wij een bod van € 419.974 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osbornehof 8 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Osbornehof 8 in Dronten bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osbornehof 8 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osbornehof 8 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 34.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osbornehof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lancaster is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Osbornehof 8 ligt rond € 406.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osbornehof 8?
Huishoudens in de buurt van Osbornehof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lancaster heeft 18% van de woningen zonnepanelen.