Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidendreef 48

8252BH Dronten

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.751
+9,1%
[ € 394.901 – € 502.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.507[ € 441.351 – € 487.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidendreef 48 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.751 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds september +0,7%
+€ 37.58012 maanden +9,1%
+€ 21.65112 mnd vs. NL +5,3%
Kruidendreef 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.751 voor Kruidendreef 48 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidendreef 48 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.507. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 448.751.

Verwachte verkoopprijs Kruidendreef 48
€ 463.507[ € 441.351 – € 487.809 ]
Verkoper houdt over€ 457.158−€ 6.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.927+€ 11.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidendreef 48 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidendreef 48
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 518.524[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidendreef 48 adviseren wij in een bod van € 463.507, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.751+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.507+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.682+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidendreef 48 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidendreef 48 in Dronten bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 448.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidendreef 48

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.751
Verwachte verkoopprijs€ 463.507
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Kruidentuin→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruidentuin besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in De Kruidentuin

De Kruidentuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidendreef 82, 8252BH Dronten
Kruidendreef 82
1989 · 153 m²
€ 568.859
Straatbeeld van Kruizemunt 54, 8252BN Dronten
Kruizemunt 54
1988 · 149 m²
€ 426.644
Straatbeeld van Venkel 40, 8252CH Dronten
Venkel 40
1989 · 169 m²
€ 463.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.751 ligt Kruidendreef 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kruidentuin. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruidendreef 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidendreef 48 in Dronten.

Wat is Kruidendreef 48 in Dronten waard?
Kruidendreef 48 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.751 (bandbreedte € 394.901 – € 502.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruidentuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidendreef 48 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Kruidendreef 48 in Dronten is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidendreef 48 in Dronten?
Voor Kruidendreef 48 adviseren wij een bod van € 463.507 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidendreef 48 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidendreef 48 in Dronten bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidendreef 48 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidendreef 48 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 37.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidendreef 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruidentuin is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Kruidendreef 48 ligt rond € 448.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidendreef 48?
Huishoudens in de buurt van Kruidendreef 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruidentuin heeft 30% van de woningen zonnepanelen.