Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidendreef 21

8252BK Dronten

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.683
+9,1%
[ € 359.641 – € 457.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.058[ € 375.305 – € 414.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.777[ € 401.201 – € 443.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidendreef 21 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.683 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.968Sinds september +0,7%
+€ 34.22412 maanden +9,1%
+€ 19.71712 mnd vs. NL +5,3%
Kruidendreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.683 voor Kruidendreef 21 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidendreef 21 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.777. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.683.

Verwachte verkoopprijs Kruidendreef 21
€ 422.777[ € 401.201 – € 443.433 ]
Verkoper houdt over€ 416.876−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.383+€ 10.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidendreef 21 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidendreef 21
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 395.058[ € 375.305 – € 414.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 514.955[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidendreef 21 adviseren wij in een bod van € 422.777, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.058 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.683+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.777+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.916+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidendreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 395.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidendreef 21 in Dronten bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 408.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidendreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.683
Verwachte verkoopprijs€ 422.777
Verwachte vraagprijs€ 395.058
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Kruidentuin→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruidentuin besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in De Kruidentuin

De Kruidentuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruizemunt 54, 8252BN Dronten
Kruizemunt 54
1988 · 149 m²
€ 426.644
Straatbeeld van Kruidendreef 82, 8252BH Dronten
Kruidendreef 82
1989 · 153 m²
€ 568.859
Straatbeeld van Kruidendreef 101, 8252BE Dronten
Kruidendreef 101
1986 · 140 m²
€ 448.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.683 zit Kruidendreef 21 in het middensegment van De Kruidentuin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruidendreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidendreef 21 in Dronten.

Wat is Kruidendreef 21 in Dronten waard?
Kruidendreef 21 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.683 (bandbreedte € 359.641 – € 457.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruidentuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidendreef 21 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Kruidendreef 21 in Dronten is in oktober 2026 € 395.058 (bandbreedte € 375.305 – € 414.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidendreef 21 in Dronten?
Voor Kruidendreef 21 adviseren wij een bod van € 422.777 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidendreef 21 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidendreef 21 in Dronten bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidendreef 21 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidendreef 21 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 34.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidendreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruidentuin is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Kruidendreef 21 ligt rond € 408.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidendreef 21?
Huishoudens in de buurt van Kruidendreef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruidentuin heeft 30% van de woningen zonnepanelen.