Huiswaardemeter

Woningwaarde Komijn 4

8252CE Dronten

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.058
+9,1%
[ € 373.171 – € 474.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.723[ € 389.237 – € 430.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.895[ € 416.484 – € 460.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Komijn 4 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.058 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,7%
+€ 35.51212 maanden +9,1%
+€ 20.45912 mnd vs. NL +5,3%
Komijn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.058 voor Komijn 4 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Komijn 4 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.895. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.058.

Verwachte verkoopprijs Komijn 4
€ 438.895[ € 416.484 – € 460.324 ]
Verkoper houdt over€ 432.817−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.823+€ 10.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Komijn 4 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Komijn 4
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 409.723[ € 389.237 – € 430.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.741 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 518.524[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Komijn 4 adviseren wij in een bod van € 438.895, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.723 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.058+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.895+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.840+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Komijn 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Komijn 4 in Dronten bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 424.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Komijn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.058
Verwachte verkoopprijs€ 438.895
Verwachte vraagprijs€ 409.723
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Kruidentuin→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruidentuin besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in De Kruidentuin

De Kruidentuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidendreef 101, 8252BE Dronten
Kruidendreef 101
1986 · 140 m²
€ 448.780
Straatbeeld van Kruizemunt 54, 8252BN Dronten
Kruizemunt 54
1988 · 149 m²
€ 426.644
Straatbeeld van Kruidendreef 82, 8252BH Dronten
Kruidendreef 82
1989 · 153 m²
€ 568.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.058 ligt Komijn 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kruidentuin. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Komijn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Komijn 4 in Dronten.

Wat is Komijn 4 in Dronten waard?
Komijn 4 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.058 (bandbreedte € 373.171 – € 474.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruidentuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Komijn 4 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Komijn 4 in Dronten is in oktober 2026 € 409.723 (bandbreedte € 389.237 – € 430.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Komijn 4 in Dronten?
Voor Komijn 4 adviseren wij een bod van € 438.895 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Komijn 4 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Komijn 4 in Dronten bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Komijn 4 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Komijn 4 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 35.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Komijn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruidentuin is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Komijn 4 ligt rond € 424.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Komijn 4?
Huishoudens in de buurt van Komijn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruidentuin heeft 30% van de woningen zonnepanelen.