Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijm 9

8252CP Dronten

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.865
+9,1%
[ € 361.561 – € 460.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.139[ € 377.282 – € 416.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.066[ € 403.314 – € 445.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijm 9 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.865 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds september +0,7%
+€ 34.40712 maanden +9,1%
+€ 19.82312 mnd vs. NL +5,3%
Tijm 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.865 voor Tijm 9 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijm 9 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.066. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.865.

Verwachte verkoopprijs Tijm 9
€ 425.066[ € 403.314 – € 445.769 ]
Verkoper houdt over€ 419.140−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.717+€ 10.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijm 9 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Tijm 9
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 397.139[ € 377.282 – € 416.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 518.524[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijm 9 adviseren wij in een bod van € 425.066, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.139 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.865+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.066+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.319+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijm 9 zal in bij een vraagprijs van € 397.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijm 9 in Dronten bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 410.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijm 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.865
Verwachte verkoopprijs€ 425.066
Verwachte vraagprijs€ 397.139
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Kruidentuin→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruidentuin besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in De Kruidentuin

De Kruidentuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkel 1, 8252CH Dronten
Venkel 1
1988 · 120 m²
€ 390.791
Straatbeeld van Kruidendreef 135, 8252BZ Dronten
Kruidendreef 135
1988 · 125 m²
€ 397.465
Straatbeeld van Kruidendreef 101, 8252BE Dronten
Kruidendreef 101
1986 · 140 m²
€ 448.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.865 zit Tijm 9 in het middensegment van De Kruidentuin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tijm 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijm 9 in Dronten.

Wat is Tijm 9 in Dronten waard?
Tijm 9 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.865 (bandbreedte € 361.561 – € 460.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruidentuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijm 9 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Tijm 9 in Dronten is in oktober 2026 € 397.139 (bandbreedte € 377.282 – € 416.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijm 9 in Dronten?
Voor Tijm 9 adviseren wij een bod van € 425.066 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijm 9 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Tijm 9 in Dronten bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijm 9 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijm 9 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 34.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijm 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruidentuin is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Tijm 9 ligt rond € 410.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijm 9?
Huishoudens in de buurt van Tijm 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruidentuin heeft 30% van de woningen zonnepanelen.