Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisse 46

8252DH Dronten

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.746
+9,1%
[ € 410.736 – € 522.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.191[ € 428.631 – € 473.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.837[ € 458.207 – € 506.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisse 46 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.746 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.389Sinds september +0,7%
+€ 39.08712 maanden +9,1%
+€ 22.51912 mnd vs. NL +5,3%
Melisse 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.746 voor Melisse 46 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisse 46 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.837. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.746.

Verwachte verkoopprijs Melisse 46
€ 482.837[ € 458.207 – € 506.440 ]
Verkoper houdt over€ 476.276−€ 6.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.644+€ 11.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisse 46 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs Melisse 46
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 451.191[ € 428.631 – € 473.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 518.524[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisse 46 adviseren wij in een bod van € 482.837, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.191 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.746+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.837+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.979+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisse 46 zal in bij een vraagprijs van € 451.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisse 46 in Dronten bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 466.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisse 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.746
Verwachte verkoopprijs€ 482.837
Verwachte vraagprijs€ 451.191
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Kruidentuin→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruidentuin besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in De Kruidentuin

De Kruidentuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruizemunt 54, 8252BN Dronten
Kruizemunt 54
1988 · 149 m²
€ 426.644
Straatbeeld van Kruidendreef 82, 8252BH Dronten
Kruidendreef 82
1989 · 153 m²
€ 568.859
Straatbeeld van Kruidendreef 101, 8252BE Dronten
Kruidendreef 101
1986 · 140 m²
€ 448.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.746 ligt Melisse 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kruidentuin. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melisse 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisse 46 in Dronten.

Wat is Melisse 46 in Dronten waard?
Melisse 46 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.746 (bandbreedte € 410.736 – € 522.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruidentuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisse 46 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Melisse 46 in Dronten is in oktober 2026 € 451.191 (bandbreedte € 428.631 – € 473.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisse 46 in Dronten?
Voor Melisse 46 adviseren wij een bod van € 482.837 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisse 46 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Melisse 46 in Dronten bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisse 46 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisse 46 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 39.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisse 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruidentuin is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Melisse 46 ligt rond € 466.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisse 46?
Huishoudens in de buurt van Melisse 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruidentuin heeft 30% van de woningen zonnepanelen.