Huiswaardemeter

Woningwaarde De Barrage 101

8252HR Dronten

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.571
+9,1%
[ € 213.462 – € 271.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.432[ € 221.760 – € 245.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.068[ € 239.057 – € 264.222 ]

Wat is mijn huis waard?

De Barrage 101 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.571 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,7%
+€ 20.31412 maanden +9,1%
+€ 11.70312 mnd vs. NL +5,3%
De Barrage 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.571 voor De Barrage 101 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Barrage 101 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.068. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 242.571.

Verwachte verkoopprijs De Barrage 101
€ 252.068[ € 239.057 – € 264.222 ]
Verkoper houdt over€ 248.045−€ 4.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.259+€ 7.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Barrage 101 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs De Barrage 101
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 233.432[ € 221.760 – € 245.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 514.955[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Barrage 101 adviseren wij in een bod van € 252.068, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 233.432 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.571+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.068+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.671+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Barrage 101 zal in bij een vraagprijs van € 233.432 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Barrage 101 in Dronten bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 242.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Barrage 101

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.571
Verwachte verkoopprijs€ 252.068
Verwachte vraagprijs€ 233.432
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Manege→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Manege besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (39%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in De Manege

De Manege biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Rijpaard 20, 8252EV Dronten
Het Rijpaard 20
1991 · 120 m²
€ 413.568
Straatbeeld van Mergelland 19C, 8251WH Dronten
Mergelland 19C
1989 · 103 m²
€ 360.412
Straatbeeld van Mergelland 19D, 8251WH Dronten
Mergelland 19D
1989 · 103 m²
€ 434.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.571 is De Barrage 101 een van de meer betaalbare woningen in De Manege. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Barrage 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Barrage 101 in Dronten.

Wat is De Barrage 101 in Dronten waard?
De Barrage 101 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.571 (bandbreedte € 213.462 – € 271.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Manege.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Barrage 101 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van De Barrage 101 in Dronten is in oktober 2026 € 233.432 (bandbreedte € 221.760 – € 245.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op De Barrage 101 in Dronten?
Voor De Barrage 101 adviseren wij een bod van € 252.068 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Barrage 101 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van De Barrage 101 in Dronten bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Barrage 101 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Barrage 101 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 20.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Barrage 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Manege is € 430.000. De geschatte marktwaarde van De Barrage 101 ligt rond € 242.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Barrage 101?
Huishoudens in de buurt van De Barrage 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Manege heeft 40% van de woningen zonnepanelen.